[摘要] 在名目繁多的促销活动背后,开发商真实让利程度有多大?房价是否会随着打折促销而大幅下滑?中国证券报记者在京沪深三地调查发现,不少楼盘促销“雷声大雨点小”,实质降价幅度十分有限,且降价楼盘主要集中在前期价格上涨过快地区或城市远郊区域,城区主流楼盘价格依然坚挺。
资金周转或影响房价
2012年前两个月,各地楼市都经历了供需的持续低迷。不过,进入3月以后,开发商的推盘量有望出现回暖迹象。业内人士表示,开发商正在通过谨慎推盘试探市场。
搜房网数据监控中心分析师汤正魏称,楼市的供求正处于稳步上升期,开发商的入市意愿有所加强,春节前后积累的客源也逐渐开始消化。纵观春节之后的几周时间内,市场推盘量整体呈现出递增的态势,同时各项目的推房量也开始增加。伴随着供应增加而来的是部分房企的促销意愿增强。
上海一开发商判断,2011年上海新房价格已有10%-15%降幅度,如果调控政策继续持续,今年估计还会有15%的降幅。
世联地产分析师曹取认为,目前出现房价同比下跌的城市少之又少,政府没有理由放松楼市调控。同时今年还有大量楼盘等待入市,只要限购不放开,房价反弹的可能性非常小。
业内人士指出,随着低价项目不断入市以及购房需求有所释放,未来部分地区楼市成交有望回暖。不过总体来看,成交量依然处于低位。开发商为了加快周转、缓解资金紧张,会逐步调整定价策略,是否出现大规模降价取决于开发商的资金周转能力。由于调控政策并未转向,未来房价将稳中有降。
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