[摘要] 房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高……刚刚过去的２０１１年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。２０１２年楼市交易僵局能否打破，长效机制能否建立，保障房的“稳定器”作用能否发挥……这是展望２０１２年乃至以后中国楼市的关键看点。
相持僵局如何打破？
这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。在年均城市化速度近１％、住房建设仍被认为处于“短缺”的时期，交易的持续萎缩不是正常情况。
据数据显示，２０１１年上海房价下跌了０．５６％，但供应和成交量均明显下降；成交降幅更是接近两成，创近７年来新低。
如何打破僵局？主要是“两端发力”。对开发商，卡紧资金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来；对购房者，则是要为其合理的自主、改善型需求提供释放通道，使市场恢复正常的活跃度。
住建部部长姜伟新强调，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
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