[摘要] 在宏观调控进一步深入的2012年，我们该告诉大家，极端地期待楼市走向“暴涨”或“暴跌”都是不理智的，在持有房产和预备购买的两个人群中，由于个人利益问题产生的两个阵营，都代表着强烈的倾向性。
在宏观调控进一步深入的2012年，我们该告诉大家，极端地期待楼市走向“暴涨”或“暴跌”都是不理智的，在持有房产和预备购买的两个人群中，由于个人利益问题产生的两个阵营，都代表着强烈的倾向性。
中央调控楼市只是在防止经济泡沫化，而非要打死房地产。市场还是有需求的，房子还是给百姓提供安居乐业生活的载体，而且空间还非常大，那种希望房价涨、跌“爆死”的思想都是不可取的。
面对继续调控的声音，楼市前景如何?房价降幅几何?房地产理论界争论不休，百姓更是摸不着头脑，如何理解宏观调控对购房需求的影响，如今的房价还会继续下降还是很快反弹?市民买房究竟该何时出手?
为了解决这些困扰着购房人的问题，《家尚周刊》特地邀请了房地产业界的“名嘴大腕”，通过版面“圆桌”探讨百姓关心的话题，我们的记者通过连线、走访和整理素材，让这些专家们就我们关心的问题展开讨论。
针对“普通市民何时买房”、“现今房价究竟是否还会降”等话题，各位“名嘴”的观点并不一致，“楼市投资有风险”，做主的还是您自己。
2012 中国楼市“降”字当头
楼市调控持续了一年多，房价总算止住“疯长”势头，“降价”之声此起彼伏，不管是“真降”还是“噱头”，无疑调控的效果已经显现。中央经济工作会议为2012年的楼市调控也已定下基调：“坚持房地产调控政策不动摇”， 虽然可能会有微调出现，但可以预计，2012年年初的楼市绝不会暖和，冬天还将继续。无论是政策影响还是市场预期，“降”字还将成为主流。
限购令是高房价的大杀器，目前，北京、上海、广州、深圳等城市带头表态将继续执行限购政策，不出意外，后续还将有大量城市跟进表态，也就是说，未来一段时间里，限购依然存在，政策依然偏紧，这样一来，房价反弹的希望就很渺茫了。
“限购”、“限贷”不会退出，开发商的日子就将继续难过。开发商的资金来源无非“银行贷款”和“销售回款”，“限贷”堵死了贷款之路，“限购”又遏制了回款之门。资金紧张之下，开发商无法控制贷款，所以只能靠“降价求量”来加速回款，这是“降”的最主要原因。
当前情况下，只要政策不松，房价反弹的机会很小，中国的通胀形势还将继续，通胀之下房价不涨其实就等于在降，更何况真降呢?这一点也可以为房价下跌做些佐证。
只要政策不放松，2012年楼市就将继续低迷，开发商要看清形势，“深挖洞、广积粮”，加快销售，以价换量，现金为王。楼市将告别暴利，开发商不要对调控放松抱有幻想，须知楼市低迷之下“快跑者生，慢走者亡”。
我们注意到，从2011年11月底存款准备金率突然下调，到12月人民币惊现连续12日罕见跌停，紧接着央行出手干预汇市。伴随着“做空中国”势力的“兴风作浪”，热钱出逃迹象进一步加剧，而央行显然已经意识到问题的严重性，并采取措施应对“做空”，坚持限购令冻住楼市即是其中之一。
假设“限购令”放松，楼市里大规模的资金得以迅速解冻，并被“国际做空”势力蓄意流出，将会使中国数十年积累的外汇储备惨遭劫难。因此，限购令不仅关乎房地产，更关乎经济命脉，尽管地方政府会使出百般力气试图放松，但无疑在这种艰险对决时刻，左右衡量之下，限购令仍旧不会轻易放松，房价会随之一点一点阴跌下去。
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