[摘要] 这不仅是一个“政策年”——经历了限购令、利率调整、首付提高、房产税试点等一系列调控政策的洗礼，楼市前景变得扑朔迷离；这还是一个“转折年”——供需关系的彻底逆转，让原本排队抢房的盛况不再，取而代之的是促销也卖不动的愁眉苦脸，信托、高利贷四处腾挪的资金压力，全面猫冬谨慎拿地的亦步亦趋……
2011年，对于房地产业而言注定是有分水岭意义的特殊一年。
这不仅是一个“政策年”——经历了限购令、利率调整、首付提高、房产税试点等一系列调控政策的洗礼，楼市前景变得扑朔迷离；这还是一个“转折年”——供需关系的彻底逆转，让原本排队抢房的盛况不再，取而代之的是促销也卖不动的愁眉苦脸，信托、高利贷四处腾挪的资金压力，全面猫冬谨慎拿地的亦步亦趋……一年间，风光无限的开发商恐慌了，弱势无奈的购房者淡定了，红火热闹的中国楼市寂静了。
带着这些问题，让我们一起来解读2011年的中国楼市。
拐点到来
明年1月房价或现同比下降
时至年终，房地产论坛扎堆召开。论坛上，从未有过的悲观情绪笼罩在房地产商周围，恐慌和忐忑，挥之不去。“我在房地产业做了十几年了，从未感觉到房地产的冬天像今天这样冷。”中国房地产代理品牌易居中国一位高层向记者表示。
“现在我们怕的是降价也卖不动，那企业就一点办法也没有了。购房者已经形成预期，就是房价还要降。这一点最可怕。”黑龙江一家大型民营企业负责人在中国经济论坛2012房地产盘点与展望活动上称。据他介绍，即便是泡沫不大，市场购买力有限的哈尔滨楼市，现在的成交量也已经急剧萎缩，价格已经进入到下行周期。
降价，已经不再是一、二线城市的小范围动作，开始成为全中国楼市的主旋律。
中指研究院的数据显示，11月份，30个监测城市中，逾六成城市成交面积环比下跌，7个城市跌幅超过30%。其中厦门环比跌幅甚至达到59.95%。价格方面，30个监测城市中有四成城市均价环比下跌。其中上海降幅，环比降幅达9.16%。
据中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱介绍，根据中房网一手房价格指数，房价在9月份其实已经出现环比下降。按照目前趋势，明年1月份或出现同比下滑。而房价同比下降，是楼市转折点的重要标尺。
楼市拐点的另一个标志是土地市场趋冷。每年年底都是土地市场传统的旺季，但今年年底却显得格外冷清。开发商“弃购”愈演愈烈，流拍、终止或延迟出让等情况使土地成交量持续下滑。11月份133个城市共成交土地1537宗，成交面积5581万平方米，环比减少25%，同比减少43%；其中住宅类用地472宗，成交面积2057万平方米，环比减少19%，同比减少55%。
“开发商哪有钱买地啊。”SOHO中国[简介 动态]董事长潘石屹称。而开发商没钱买地的直接后果是地方土地收入的锐减。地方政府开始不断降低底价，以吸引开发商入市。到11月份，133个城市住宅类用地的楼板价同比下跌7%，至1539元/平方米。
业内普遍预计，2012年住宅类用地惨淡成交的状况不会好转。随着各地流拍地块的增加，年度土地出让计划完成率的压力以及近期北京、上海郊区的部分地价已明显松动的示范效应，使地价下行成为大势所趋。
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