[摘要] 季华六路10万平方米商业地块将入市,区位前景业内普遍看好。
佛山领先丰地产顾问有限公司策划部经理冯岸泉
季华路作为佛山总部街,有明确的商务商业属性发展定位,该地块属于目前季华路最成熟的路段,因此开发前景十分看好。但由于这两块地都不兼容任何形式的住宅,这也意味着纯商业的开发模式需要大量的前期资金投入。在这种市场环境之下,一般开发商对于投拍此类地块都会比较谨慎,因此预测溢价空间不大。
房地产行业资深业内人士陈耀泉
从规划条件看,这两块地属于商服用地(原来是商住),即只能开发商业、办公、文化用途的物业类型,不兼容任何形式的住宅。纵观目前季华路上的商业项目基本集中在季华园一带,从东建世纪往东,一直到桂澜路这个区域暂时没有成熟的商业项目,以这两块地所处位置,如开发商业项目,估计能填补这个区域的商业空白。而该区背靠湖景板块的密集高档住宅区,有充足的消费人群,加上商业项目的开发周期和季华路的发展速度,估计等项目建成之时,季华路的这一段也基本能发展起来。因此,我个人觉得这两块地发展商业、办公、文化类型的物业还是有前景的。目前佛(挂)2011-003地块的出让价起始价为1403.25元∕平方米,而佛(挂)2011-004地块的出让价起始价为1610.47元∕平方米,在目前住宅限购的情况下,发展商业地产不失为房企持续发展的一个选择,我估计会有发展商感兴趣。
【推荐阅读】
郁亮:"过冬论"不等于冬眠 万科从来都是搞"阳谋论"
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。