[摘要] 季华六路10万平方米商业地块将入市，区位前景业内普遍看好。
佛山领先丰地产顾问有限公司策划部经理冯岸泉
季华路作为佛山总部街，有明确的商务商业属性发展定位，该地块属于目前季华路最成熟的路段，因此开发前景十分看好。但由于这两块地都不兼容任何形式的住宅，这也意味着纯商业的开发模式需要大量的前期资金投入。在这种市场环境之下，一般开发商对于投拍此类地块都会比较谨慎，因此预测溢价空间不大。
房地产行业资深业内人士陈耀泉
从规划条件看，这两块地属于商服用地（原来是商住），即只能开发商业、办公、文化用途的物业类型，不兼容任何形式的住宅。纵观目前季华路上的商业项目基本集中在季华园一带，从东建世纪往东，一直到桂澜路这个区域暂时没有成熟的商业项目，以这两块地所处位置，如开发商业项目，估计能填补这个区域的商业空白。而该区背靠湖景板块的密集高档住宅区，有充足的消费人群，加上商业项目的开发周期和季华路的发展速度，估计等项目建成之时，季华路的这一段也基本能发展起来。因此，我个人觉得这两块地发展商业、办公、文化类型的物业还是有前景的。目前佛（挂）2011-003地块的出让价起始价为1403.25元∕平方米，而佛（挂）2011-004地块的出让价起始价为1610.47元∕平方米，在目前住宅限购的情况下，发展商业地产不失为房企持续发展的一个选择，我估计会有发展商感兴趣。
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