[摘要] 限购政策出台后，楼市再度进入了疯狂成交后逐步走向下坡的轮回之中。面对无力的成交数据与逐渐走弱的楼价，开发商对此多是无奈，投资者则多是苦恼，唯一有了得益的无疑是之前饱受高房价之苦、想为房奴而不得的刚需群体。
“限购”成就自己的置业梦想
限购政策出台后，楼市再度进入了疯狂成交后逐步走向下坡的轮回之中。面对无力的成交数据与逐渐走弱的楼价，开发商对此多是无奈，投资者则多是苦恼，有了得益的无疑是之前饱受高房价之苦、想为房奴而不得的刚需群体。
然而，就在小威最为失望的时候，在2010年一系列的楼市调控政策始终无力改变楼价上行局面的时候，“限购令”仿如一声惊雷爆出，小威亦抓紧了此次机会，借开发商“金九”失利、“银十”促销之机，在“十一”黄金周期间，在狮山城区核心购置了一套折后单价5000元出头的打折房（限购前原售价约6500元/平方米），一圆业主梦。
“聪明反被聪明误”，职业分析误了置业计
“2007年毕业后，我先是到了某大型房产代理公司从事市场研究工作，干了两年后，感觉对着这一系列的数字确实枯燥，就脱身到了目前的房企从事市场营销工作。”据小威所述，正是由于自己长期在房地产行业中就职，所以不少朋友、亲戚均时常调侃其进对了好行业、找到了好归宿；而对于别人“行内人士，买房更有利”的恭维，小威却只是表面风光。作为公司的基层员工，实质上自己同样是“欲成房奴”而不得的刚需人群，对于高企的楼价同样感到无能为力；更为无奈的是，自己的工作竟是通过营销策划推高楼价。
据小威所述，在其长达5年的“选房”过程中，总共遇到三次“绝佳”的出手机会，但前两次都因自己的犹豫不决而错失了。直至今年“限购令”正式发威，自己才一圆业主梦。
“的一次机会在2008年，当时工作稳定了，也就开始四处看房，2008年恰恰因为全球性金融危机，佛山楼价普遍下跌，但考虑到自己工作不久，没多少储蓄，主要还是要父母支持，所以也是尽量挑便宜的房子看。当时就看中了小塘某处的新项目，售价折后3000元不到的单价，70来平方米的房子，总价也就20万元出头。但恰恰因为自己的职业，那段时间总是收到大量调控政策的文件、分析，心中总是觉得中央打压楼市的决心很大，外围环境也很差，楼市应该还要调整一段时间；还有就是我看中的那个项目连着铁路，噪音较大，因此也希望再看看是否会出现开盘后卖不出的情况，迫使开发商再降价。但这一犹豫，机会就过去了，从均价升上3000元/平方米开始，这个项目的售价就一直向上，即使是现在限购了也要5000元/平方米左右。”小威说道。
“第二次机会亦是调控出来的。2010年1月出台了被称为‘史上最严厉调控’的‘国十条’，二套房首付大幅增加到4成，以北京为首的城市更是出台了‘限购令’，虽然佛山当时没有跟进，但在外围的影响下，亦出现了一波观望潮，部分开发商亦针对市场情况推出了价格较为便宜的优惠单位。如2010年上半年开售的上林苑一期就性价比十足。但这一次，我还是犹豫了，职业习惯让我觉得北京限购就是中央要大力调控楼市的标志，所以也就再次错失了机会，看着上林苑以当时的4000多元单价为起点一直上扬，即使到了现在还要5000元左右。”说起第二次错失置业良机，小威更是沮丧不已，“如果说次的犹豫是对行业的不熟悉，第二次的错失则无疑是自身选择的错误。”
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借“限购”成就业主梦
“今年3月，佛山公布楼市‘限购令’是一个转折点。本来看着日益高涨的楼价，我早就打定了输数，心想要么等升职加薪后再考虑，要么看看政府的保障房计划是否会覆盖到我们这样的夹心阶层，反正就是先做好工作吧。但在3月份获悉‘限购令’出台的消息后，我强烈地感到，这一次机会又来了！”据小威所述，从今年3月底开始，他再次燃起了购房的欲望，并在自己的公司所在地狮山周边不断地看房，“一方面是参考同行的策略，为自己公司的项目营销方向做准备工作；另一方面则是为开发商降价促销后自己选房做好准备”。
总结：年轻人买房重实情，轻短期波动
从2007年单价3000元出头的“目标房”，到2010年单价4000元左右的“心水房”，再到目前以5000元出头单价购得的“精选房”，小威曲折的购房过程可谓经历了三次千元级别的“涨价”。但对于自己“3000元不买，5000元买心里是否会觉得不值”的问题，小威却表示，现在的自己完全不会有这样的想法，多年行业内的从业经验与自己曲折的购房过程让自己深刻明白到一个道理———“选房子是要选对的，而并非选便宜的”。
“综合对比来说，我最终买的这一套房并非户型、配套的，价格也绝非的，但是最适合我目前这个阶段的居住需求的。”小威表示，自己目前的这套房子不仅离工作地点近，而且社区与建筑的欧式设计也非常符合自己的审美品位。更重要的是，自己了解该项目周边未来是市政发展重点区域，未来市政投资项目落地后，就算需要换工作而到其它区域发展，这套房子不论是出售还是放租都会比较容易。
“我以往的置业计划失败就是因为过于看重短期的市场波动，要抄底并非不可以，只是我们要记住，真正抄底成功的永远只是极少数人。年轻人置业要看重的还是自己目前的实际承担能力、居住需求与物业长远的发展能力。”小威总结道。
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