[摘要] “采取限购措施，是不得已而采取的办法，目前看来这一政策效果还不错。”日前，住建部部长姜伟新这句话给人们带来了无限猜想。“限购令快要取消了，再熬一熬吧。”有不少开发商对限购令等一系列调控措施在短期内退出抱有幻想。
业主砸售楼部，降价两成半卖楼……万科陷入舆论的中心。在房地产市场的冬天来临，作为带头大哥的万科地产如何安全过冬？昨天下午，万科地产总裁郁亮在东莞接受记者提问时表示，万科地产将“积极过冬”，积极卖楼，谨慎拿地。他还表示，万科不会对降价进行预测，也不给予任何承诺。
微调发展战略重视广州
10月上旬，瘦身成功的郁亮型男造型的照片在网络上广泛传播，再次引来人们对房地产老板喜欢在“冬天”瘦身的热议。在昨天郁亮就笑称，宏观调控跟房地产老板减肥的确有关系。2008年调控，万科集团董事局主席王石瘦了8斤。今年郁亮减了25公斤。他还表示，万科地产也将积极过冬，减肥、健身一个不拉下。
他强调，在房地产的冬天，万科将会积极卖楼，谨慎拿地，并且在积极过冬的策略下，万科的发展战略也进行了“微调”。主要表现在，运作了8年时间的深圳区域将更名为“广深区域”。郁亮表示，深圳是万科的发家之地，但最近几年发现，广州扮演华南中心的角色明显。“现在万科在广州前三都进不了。”他表示，万科会加大在广州的发展力度，将原来深圳区域的办公室移到广州，年底将和广州分公司一起办公。
万科低价策略几无悬念
在限购限贷等房地产调控政策的影响下，楼市终于Hold不住了，不少开发商开始降价卖楼，多个城市因此出现业主砸售楼部事件。同时，在楼价下行、成交持续萎缩的情形下，上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等十余个大中城市的二十余个楼盘，已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，以解“低成交困局”。这也被业界解读为，部分开发商在“赌”调控政策会在短期放松。
对此，郁亮则表示，“万科方面，不会降价预测，也不会价格承诺。”万科将继续执行楼盘2008年以来一直执行的“当月销售必须达到60%”的原则，根据不同市场状况及项目综合情况来定价。对此，也有业内人士表示，万科的这个执行原则就包含了市场因素。特别是在市场状况不好的时候，还要保证新盘开售后的一定比例，那么制定低价策略几乎没有悬念。
此外，郁亮还对同行建议：“希望大家都好，不同企业应有不同状况不同策略。不过对形势要有积极应对，但不要花时间在预测（调控政策）上。”
限购取消会有替代政策
“采取限购措施，是不得已而采取的办法，目前看来这一政策效果还不错。”日前，住建部部长姜伟新这句话给人们带来了无限猜想。“限购令快要取消了，再熬一熬吧。”有不少开发商对限购令等一系列调控措施在短期内退出抱有幻想。但也有业内人士认为，虽然限购令不可能永远持续下去，但一旦限购令取消，意味着房地产相关税收的调控就会出台。对此，郁亮也认为，即使限购取消了，也会有新的“替代”政策推出。
“未来的十五到二十年，房地产仍然是黄金行业，不过行业机会不再一样。”郁亮认为，房地产的下半场将回到居住的属性上，到时会有不一样的游戏规则，比如：相比以前，不容易赚钱了，产品不能再作为投资品出售等。
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