[摘要] 承诺“降价补差价”、推出“原价回购”计划，为打破楼市的低成交困局，上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘使出上述杀手锏，意欲给购房者吃“定心丸”。
承诺“降价补差价”、推出“原价回购”计划，为打破楼市的低成交困局，上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘使出上述杀手锏，意欲给购房者吃“定心丸”。
市民：可增强消费者信心
“购房满三年的业主，不论房价是涨是跌，只要提出申请，我们都以签订合同价回购原售物业”。深圳本地开发商绿景地产为满足购房者房价只涨不跌的心理需求，大胆推出“原价回购”计划；上海嘉定新城公馆在众多楼盘降价拒绝补偿老业主后，率先作出“降价补差价”承诺……
外地楼市出现的这一举措，得到佛山市民的认可。“如果佛山也这样，我就有信心买了。”近日正在看房的市民刘小姐说，这个承诺可以增强消费者入市的信心，没买房之前都希望跌，但又担心买房后房价跌。已买房并正受降价煎熬的市民更对这一举措表示支持，“佛山如果有开发商这么做，我现在肯定会去找开发商要求补差价”，所购楼盘单价已跌逾千元的阿丽感慨。
开发商：资金不紧不跟风
“NO！NO！我们不会，成熟的开发商是不会这样做的。”南海能兴地产总经理助理招俊昆昨日直言，不会跟风。东海国际营销策划总监徐伟钊则说，是否跟风要根据企业的实际情况来定，如果真到了不回收资金就要倒闭的情况，那什么方法都会用，“当然，目前我们不存在资金缺口问题。”
“应该很多公司都不会去跟风，学不了。”佛山市房地产业协会副会长、房地产市场研究专业委员会主任骆仪克认为，这件事不是哪家公司都可以做的，这么做有不小的风险，要品牌公司、有实力、了解运作后的影响等才会这么选择。
“我觉得市场把开发商都逼疯了，特别是一些企业负债率比较高的企业。”徐伟钊坦言，今年是开发商比较难熬的一年，“银行钱要还，工程费用要结算，如果销售资金不回笼，日子就不好过，所以他们只能奇招制胜”。他表示，这一招能对市场产生作用，但也会让市场变成非理性的市场。
招俊昆也认为，这样做的影响远不是现在看到的这么简单，也不仅仅是对地产行业的影响，“这完全违背了商业的伦理道德，以后客户怎么看你。这不是一件好事。”他认为，这个做法不会在业内成风，仅会是少数情况，是否真的能给市民、业主信心也很难讲。
风险：开发商卖完房会否跑路？
在叫好的同时，市民还存在担忧。市民张小姐就说，因为这个承诺，开发商今后可能死撑不降价，对没买房的人不是好事。而且，如果开发商改用送车位或送物管费的方式暗降，业主权益一样受损。还有网友提出，“现在买了房子，年底还能找到房地产公司就不错了。”
“跑路当然会有，但跑路也不怕，项目跑不了，固定资产是可以抵债的。”对于市民担心开发商可能会跑路的问题，招俊昆表示，确实有风险，但风险相对可控，因为“有人会接盘，包括一些大企业、债方等”。他同时提醒，如果有房企推出这个措施，市民出手之前要仔细挑选项目，包括区位、设计等，“下家接手也是要看项目本身是否优质的”。
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