[摘要] 股神巴菲特说,你要在别人恐惧的时候贪婪,在别人贪婪的时候恐惧。当双限在市场低点的时候如导火索般引爆时,购房者恐惧了、观望了。投资客却蠢蠢欲动,开始贪婪了。
市场:降价潮蔓延至市中心
楼市折扣力度也越来越大。粗略统计,目前公开在售的楼盘中,打出各种打折优惠信息的楼盘几乎占到了90%多。优惠形式也多种多样,有团购优惠、尾盘清销、一次性付全款享受折扣、限量限时特价房、分期首付等。坚定的调控政策,让许多地产大佬都挺不住了,从10月下旬伊始,在上海,龙湖、万科等一线开发商纷纷拉开降价序幕。房价僵局在逐渐打破,降价形势日益明朗。
原先价格相对坚挺的杭州市中心楼盘,已正成为低价市场上最耀眼的明星。先是某城西精品单身公寓以7字头折扣内部价甩卖尾房,后又有城中武林板块某原定位豪宅的项目3字头均价首次推出房源,让旁边的二手房业主都颇有威胁感。楼市低价震撼一阵比一阵猛烈,真正是没有,只有更低。
预测:抄底时机是否真的到来?
据中指研究院14日公布的数据显示,上周(11月7日至13日)楼市成交延续低迷走势,在监测的35个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上。成交持续下滑的同时,价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二、三线城市蔓延。
而近日有消息称,对冲基金大鳄索罗斯近期与香港房地产开发商以及地产代理秘密见面,计划成立房地产投资基金,伺机投资中国内地以及香港的优质地产项目。杭州、上海的一些游资也正在悄悄进入楼市,楼市的抄底时机已经到来了吗?
著名财经人士叶檀近日在某论坛上称,负利率时代远未结束,降价趋势已经是现实,楼市抄底还得再等等, “除非你急着结婚、急着搬家,这样除外。如果你跟开发商是朋友,在市中心有一套打八折的房子,一般的还是稍微等一等的好。”她表示。
杭州地产界的不少老总也对市场的前景相对悲观,某知名房企老总坦言:“对今年年底一直到明年上半年的市场,我都认为不会有大的起色。”还有位老总私下表露:“现在去买房,简直疯了。”
而投资商郑先生则认为:“当所有人都在恐惧的时候,也许机会就来了。”行情扑朔迷离,市场瞬息万变,究竟如何把握,也许要靠点智慧,还得带点运气。
【推荐阅读】
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。