[摘要] 近日，佛山市住房和城乡建设管理局数据及2011年8月合富标准二手住宅价格指数（佛山）分析报告出炉。数据显示，8月份佛山二手住宅有大约5%的下跌。
近日，佛山市住房和城乡建设管理局数据及2011年8月合富标准二手住宅价格指数（佛山）分析报告出炉。数据显示，8月份佛山二手住宅有大约5%的下跌。
南海区数据由于涵盖了桂城中心城区以及其余街镇，数据表现比较综合，具备代表性。同时，“金九”已过半月，南海二手房成交似乎却率先步入“以价换量”时期，价格合适的住宅成交速度都比较快。
南海8月份成交微跌
佛山市住房和城乡建设管理局的数据显示，2011年8月份南海全区二手住宅成交套数为481套，比7月份成交的517套下降了6.96%；成交面积为6.00万平方米比上月的6.16万平方米有轻微跌幅。合富置业表示，8月桂城二手楼市未见明显好转，限购、税费等政策的综合影响，加上不能补税、一手楼市分流部分二手房客源等因素，二手房交投持续冷清。买家观望情绪浓厚，不少买家对“十一”以及年底的楼价有所期待。业主心态有所走弱，小幅让价，高位走货的意愿增强，总体二手楼价略有走低。
二手楼价略有下调
2011年8月合富标准二手住宅价格指数（佛山）分析报告指出，2011年8月8月南海楼价微跌0.6%，楼市仍低迷，部分买家出现对“十一”期待情绪。南海二手楼市仍较低迷，买家观望情绪浓厚。桂城部分业主小幅让价；黄岐业主心态仍较强硬。受不能补税政策影响，以外地户籍买家主导的黄岐板块，大部分买家失去入市资格，二手楼市持续低迷，交投量低位盘整。业主心态则普遍较平稳，让价幅度有限，部分业主转售为租，二手楼价整体保持较平稳的态势。
南海商业地产成交稳定
近期南海住宅市场不断遇冷，投资者“由宅转商”、“宅商兼顾”倾向愈加明显。南海的商业地产贷款门槛不低，而且大商铺居多，租金不太高、日常维护成本偏高，大批中小投资客户无从下手。虽然市场关注度渐高，但是成交量目前没有大幅增长，成交以及价格都保持稳定。
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