[摘要] 自从佛山版“限购令”出台到现在将近5个月时间，不少楼盘的价格开始调整，有些消费者觉得目前已经是不错的出手时机，禅城的陈女士就是其中之一。
★置业情况分析：
工商银行佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说，案例中的陈女士，她套房是一次性付款的，没有使用过住房贷款，现在购买房子可以视为套购房，享受优惠的首付和利率，即三成首付，商贷利率上浮5%。现行商业贷款五年以上年利率7.05%，公积金贷款五年以上年4.90%。佛山公积金个人贷款上限是26万元。
陈女士家庭目前年收入65万元。假设家庭每年共支出10万元，则每年结余55万元。如果购买总价150万元的房，根据陈女士家庭现在的情况，可以采取增加首付和缩短贷款时间的方式进行贷款，可节省一定的利息。
建议陈女士家庭可以采取首付45万元，15年按揭贷款的模式供房；提取30万元公积金作为首付，存款余135万元。公积金贷款26万元，月供2042元。商业贷款79万元，贷款利率7.4%，月供款7278元。贷款合计月供款9320元。贷款后陈女士家庭能应付现在正常的家庭支出，每月能结余不少现金。
此外，陈女士的家庭可根据自身现金流的需求情况考虑制订一个每年提前还款的计划，每年提前还商业贷款10万元，可大大节省了贷款利息。
理财方面，建议陈女士家庭可将个人流动型的资金购买银行发行的超短期理财产品进行现金流资金的增值。同时可将每月结余的部分闲置的资金定投风险较低的理财产品，作为资金的积累。辅助每年提前还款计划的实施。
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