[摘要] 自从佛山版“限购令”出台到现在将近5个月时间，不少楼盘的价格开始调整，有些消费者觉得目前已经是不错的出手时机，禅城的陈女士就是其中之一。
自从佛山版“限购令”出台到现在将近5个月时间，不少楼盘的价格开始调整，有些消费者觉得目前已经是不错的出手时机，禅城的陈女士就是其中之一。
陈女士目前住在东建世纪广场附近，因为周边比较吵，房子也比较旧了，孩子今年下半年也准备上寄宿学校了，所以她想在东平新城买套房子，她和家人都觉得那边的居住环境比较好。
★置业需求描述：
陈女士告诉记者，她现在住的是三房单位，是10年前买的，现在想买一个比较实用的四房单位，或者3+1房都可以的。房屋总价最理想是150万元以内，略高也可以接受。她觉得要买大品牌开发商的房子，因为现在住的房子物管比较差，而且维护得也不好。
房子的细节方面，她希望房子是南北对流，有园林景观，户型设计要好，实用性要强。她还指出，希望社区配套比较完善，这样住起来会更舒服一些。
★资金收入情况：
陈女士的工作年收入约15万元左右，除此之外，每年有公积金大约3万元，她的公积金账户上目前有30万元左右。她的老公开了家公司，年收入约50万元左右。他们的家庭存款约150万元左右。股票和基金的市值大约20万元左右。现在的住房当时是一次性付款的。
她想了解，她套房是一次性付款的，那么这次买房能否视作首套房？若贷款，什么样的贷款方式比较合适？按他们的情况，是选择贷款还是一次性付款比较合适？像他们这样的情况，什么样的理财方式比较合适？
★置业情况分析：
工商银行佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说，案例中的陈女士，她套房是一次性付款的，没有使用过住房贷款，现在购买房子可以视为套购房，享受优惠的首付和利率，即三成首付，商贷利率上浮5%。现行商业贷款五年以上年利率7.05%，公积金贷款五年以上年4.90%。佛山公积金个人贷款上限是26万元。
陈女士家庭目前年收入65万元。假设家庭每年共支出10万元，则每年结余55万元。如果购买总价150万元的房，根据陈女士家庭现在的情况，可以采取增加首付和缩短贷款时间的方式进行贷款，可节省一定的利息。
建议陈女士家庭可以采取首付45万元，15年按揭贷款的模式供房；提取30万元公积金作为首付，存款余135万元。公积金贷款26万元，月供2042元。商业贷款79万元，贷款利率7.4%，月供款7278元。贷款合计月供款9320元。贷款后陈女士家庭能应付现在正常的家庭支出，每月能结余不少现金。
此外，陈女士的家庭可根据自身现金流的需求情况考虑制订一个每年提前还款的计划，每年提前还商业贷款10万元，可大大节省了贷款利息。
理财方面，建议陈女士家庭可将个人流动型的资金购买银行发行的超短期理财产品进行现金流资金的增值。同时可将每月结余的部分闲置的资金定投风险较低的理财产品，作为资金的积累。辅助每年提前还款计划的实施。
★置业全城搜索
推荐一：保利东湾
推荐理由：
保利东湾位于佛山新中心——东平新城。作为政府重点打造的生态新城，政府在此建成了世纪莲体育中心、新闻中心、佛山公园南区，并已经启用了的东平学校，同时大型文化mall“坊城”、集两条城际轻轨、三条地铁线路于一体的交通枢纽中心、新城动脉“五纵四横”路网都已经动工，另外还有商贸中心和公共服务中心都围绕在东湾周围。项目自身配套也非常完善，如已经动工建设的248米高的佛山地标式超甲级写字楼、超五星级酒店、80000㎡超大型购物中心等多项超大型的商住综合性物业。即将在8月底推出全新单位，面积120~170㎡，其中有个约123㎡的3+1单位非常适合陈女士。
保利东湾效果图
推荐户型：
户型：3+1房2厅2卫
建筑面积：约123㎡
朝向：南北对流
景观：位于小区正中心位置，拥有前后双景观，向外看是1公里长的立体阶梯花园，重金聘请桂城千灯湖规划公司SWA进行规划设计，往内看则是整个小区中心园林一览无遗。
户型特点：该产品是保利东湾首次向亮相市场的紧凑四房单位， 3+1房多功能设计，户型方正实用，功能分区明显，赠送面积多，还带有超大入户花园。
推售：预计8月底开售
价格：预计160万~166万元左右
【延伸阅读】
推荐二：★依云水岸★
推荐理由：
依云水岸，位于东平新城核心区域，项目总占地面积约26万㎡，规划可售总建筑面积约为46万㎡。以住宅为主，包括别墅、高层洋房等产品，并配套会所、商业、幼儿园、超市等生活设施。依云水岸交通上临近广佛快速干线、广三高速、广肇高速、广明高速、珠西高速、佛开高速、佛山一环、珠二环等为基础构筑而成的全市公路网大动脉，且地铁2号线、6号线。项目景观资源丰富，地块北面是东平河，在河岸边是大型沿岸绿化公园，地块西面为未建城市保留绿地，地块东南方向为中心区的佛山公园。
依云水岸效果图
推荐户型：
户型：三房两厅两卫一空中庭院（可做四房）
面积：135㎡
朝向：南北对流
景观：南向无遮挡视野，北向望三期中央园林。
户型特点：南北对流通风采光，安静舒适，超大阳台视野开阔大气，拥有入户花园与空中庭院超高附加价值空间。
推售：在售
价格：1万元/㎡起
价格：预计160万~166万元左右
【延伸阅读】
推荐三：碧桂园城市花园
推荐理由：
该项目位于东平新城，是集国际五星级酒店、大型超市、公寓、住宅于一体的城区中心高端商住社区。项目北接季华路，南靠东平大桥，东连南海大道，西承佛山大道，四大交通要道纵横交错，自驾车约5可达广佛地铁1号线魁奇路站。另外，项目附近教育资源丰富，华英中学、东平小学、实验中学等名校教育配套一应俱全。国家一级资质物业服务。项目将于8月中推出全新二期98~163㎡园景滨江洋房，其中有个163㎡的单位非常适合陈女士。
碧桂园城市花园效果图
推荐户型：
户型：四房两厅
面积：约163㎡
朝向：南北对流
景观：中庭下沉式园林
户型特点：南北对流，正对中庭园林。超实用户型，163㎡大四房设计。2个客房面积都在12㎡以上。生活阳台，空中花园一应俱全，赠送面积大。超大主卧套房设计，主卧套房面积25㎡，另带10㎡空中花园，可做卧室或书房。
推售：8月即将开售
价格：碧桂园城市花园全新二期价格以7865~8527元/㎡为主，VIP认筹正全面启动，现成功认筹可享开盘9.7折优惠。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
