[摘要] 楼市限购令满3个月，记者走访佛山多个在售楼盘发现，降价已经逐渐成为不少上市房企的实际行动，而且部分楼盘的降价幅度甚至超过20%。不过记者也在采访过程中发现，不少中小项目依然保持观望。
楼市限购令满3个月，记者走访佛山多个在售楼盘发现，降价已经逐渐成为不少上市房企的实际行动，而且部分楼盘的降价幅度甚至超过20%。不过记者也在采访过程中发现，不少中小项目依然保持观望。
上市房企力推降价
“五一”前夕，广东五虎之一的地产巨头碧桂园率先挑起了降价的旗帜，旗下项目碧桂园城市花园推出近100套单位，其中大部分产品折后均价9000元/㎡，与上一批同样的产品比较，成交价格下降了近2000元/㎡，降幅接近20%。与此同时，另一地产巨头保利也相呼应，旗下的保利香槟也迈出了降价的步伐，推出多套一口价单位。从禅城区房地产交易所保利香槟花园的销售数据显示，该楼盘均价3月份还是9字头，5月份已降为8字头。
记者近日踩盘发现，该盘目前在售的新货甚至出现了7字头的单位。而万科等巨头也随即加入了降价的行列，如其位于陈村的某项目推出新一批产品，较上一批产品单价至少便宜了2000元/㎡以上。
在走访过程中，记者也发现，随着限购的推行，佛山在售楼盘的降价也越来越普遍，降价幅度也并非之前试探市场为主的小打小闹。如碧桂园豪庭可享8折优惠、依云水岸总价减5万元优惠、海景蓝湾一口价等，优惠幅度都令人惊喜。
中小楼盘保持观望
“感觉现在降价的都是一些比较大型的开发商，一些中小开发商的楼盘还是没有动静。”在走访禅桂楼市的过程中，记者多次听到市民如此议论。
新快报记者发现，在限购令的打压下，除保利、碧桂园、万科等大开发商加入降价的行列外，本土的中小楼盘打出降价促销的并不多，除了乐从的金威名苑、陈村的港隆国际、禅城的恒福花园外，不少中小楼盘依然保持观望。
如位于季华路的本土房企旗下项目，前一批产品整体均价在11500元/㎡左右，上周末推出新一批产品，均价依然维持在11500元/㎡左右，仅有9.8折优惠。桂城某高端项目的销售小姐也介绍，她所在的项目大户型产品的均价在15000元/㎡左右，“这个价格我们维持很久了，从3月初到现在一直都是这样，没有什么变化。”而位于南庄的某楼盘，记者也发现，虽然该项目集中推出了一部分特价单位，但资源和朝向都较差，并无代表作用，目前没有优惠，还是和以前一样。
此外，禅桂不少中小楼盘均表示现阶段以消化存货为主，楼价会基本保持现状。
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房企保证资金回笼
业内资深人士骆先生表示，从现阶段来看，降价促销或选择低价入市的楼盘确实以大型上市开发商旗下的项目为主，如保利、碧桂园、万科均有项目在较大幅度地降价。“作为上市房企，他们要保证在资本市场有良好的表现，不仅要追求利润化，而且要追求资金和利润的回笼速度，所以他们选择按政府的限价入市。”
楼盘看客量锐减
据南海的开发商告诉新快报记者，其所在的项目春节后开始蓄客，诚意登记情况十分乐观，意向登记预计超过200套，但限购令一出，意向登记仅剩下30套不到。“要是没有关系客帮忙撑着，差点就全军覆没了。”
桂城一高端项目的售楼小姐告诉新快报记者，限购前每天平均能有10个客户以上，限购后一个月，楼盘的看客上门量锐减。更令她委屈的是，“以前10个上门的客户里，起码有一个会出手，但现在基本是看看就算了。”南海某镇街盘的销售负责人则私底下透露，限购后，感觉没什么事情可做了，客户上门量很少，自己去了好几个楼盘转了一圈，也基本都是门可罗雀的。
不少楼盘的负责人告诉新快报记者，限购后，客户上门量均出现锐减的情况，“看客起码少了3成以上，我们项目估计还算比较好的，有些减少5成以上的都有。”季华路某楼盘的销售负责人李先生透露。
从佛山市住建局公布的月度成交数据来看，4月份的成交总面积环比3月份下滑超过3成，5月份环比4月份下滑也达到25.31%。
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限购令下的“悲催”楼事
限购令出，楼市被撞了一下本来就不结实的腰。回顾限购3个月以来的佛山楼市，总有一些事件或现象不能成为过眼云烟。
事件1
楼盘打出雷人广告
进入佛山限购的第二个月，有网友在佛山本地某知名论坛爆料称，位于禅城佛山大道北旁的东×国际花园在谢叠大桥两边的户外广告牌上打出了雷人的广告语。从该网友上传的图片显示，“老婆”的广告语赫然入目。随后，东×国际花园的雷人广告在微博上被网友疯狂转发，立即引发热议。
随后，东×国际花园项目营销总监负责人回应称，“老婆”广告牌一事确实属实。“但后来有关部门通知我们撤掉，我们很快就撤掉了。”对于“老婆”广告语的解读，他告诉记者，“只是为了追求一下广告效应，是找一个噱头，我们的意思是说买房子送给老婆。”
记者点评
留意限购令下的佛山楼盘动态可以发现，不少楼盘都忙着举办各式各样的促销活动。而东×国际花园的“老婆”广告，确实在短时间内就吸引了不少市民的眼球，也引发业内业外热议。但从可持续发展的角度去看，凡事都需要有个度，噱头玩得太出位，对自身楼盘的形象带来损害性也是难以承受之重。如果仅靠恶搞、雷人的话去博得眼球，对开发商品牌有害无益。
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多城市住宅已现供大于求 房价下跌概率已大增
事件2
有钱买不了房
禅城的市民何小姐看中了张槎某楼盘，交了2万元诚意金后，限购令出台了，随后被开发商告知已没有购房资格。无奈加心痛之下，想要回诚意金，但被百般推脱，后来在主管部门的干涉下，历经3个月才艰难取回诚意金。
记者点评
限购令出台最直接的影响是什么？肤浅些来理解，那就是让你有钱也买不了房。从限购令执行的初衷来看，是打击投资和投机房产行为，但一刀切的做法，殊不知“误伤”了多少刚需。对于交了诚意金却因为政策原因不能买楼的情况，如何去解决？似乎至今仍没有明确的官方说法。
事件3
售楼小姐集体吃泡面
家住乐从的市民郑小姐爆料称，她家附近有一个在售的楼盘，号称打造南中国端的项目，刚开盘时广告铺天盖地。“限购令一出台后，加上本来自身的定位和定价有问题，马上就被‘封盘’了，卖不动。”
记者点评
郑小姐称，每天上下班经过该项目的售楼部，看到客户上门量并不多。“经常可以看到该楼盘的很多销售小姐在我们小区的便利店里买泡面吃，估计是没生意吧。”
高端项目售楼小姐集体吃泡面，听起来似乎匪夷所思，但确确实实发生了。看来售楼小姐“高收入只是传说”的说法确实有可信度。但从楼盘自身出发，撇开楼市调控政策的影响，如何做到在逆市中快速出货更为让人关心。毕竟没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
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