[摘要] 六月即将结束，2011年楼市即将吹响半场哨，买卖双方的“和平球”，在6月份风云突变。截至19日，已有19个期房项目领证入市，一改之前供应低迷的状态。新盘的增加也使得楼市再次硝烟弥漫：开发商与买房人之间的博弈，开发商与政策之间的博弈，同一区域开发商与开发商之间的博弈……为了在竞争中抢得先手，各方奇招频
六月即将结束，2011年楼市即将吹响半场哨，买卖双方的“和平球”，在6月份风云突变。截至19日，已有19个期房项目领证入市，一改之前供应低迷的状态。新盘的增加也使得楼市再次硝烟弥漫：开发商与买房人之间的博弈，开发商与政策之间的博弈，同一区域开发商与开发商之间的博弈……为了在竞争中抢得先手，各方奇招频出，楼市也由此从卖方市场逐步转向买方市场。为此《广厦时代》针对当前的北京房地产市场，推出楼市版的“大盘奇谋”：“瞒天过海”、“以逸待劳”、“抛砖引玉”等将一一登场。
6月供应上涨115.8% 开发商为突围共谋三十六计
与上半年的整体走势不同，6月份的供应量出现了明显的增长，截至6月19日，已有19个期房项目领证入市，共提供商品房期房住宅6536套，与5月份同期的10个项目3029套商品房期房住宅相比，环比增长了115.8%。
供应的增长必然增大了销售的压力。据北京中原统计，目前北京存量房达到10.2万套，存量面积约为1298.2万平方米。按照2010年楼市成交均价计算，存量房市值高达2657.9亿元，严重影响了开发商的现金周转。
通过卖房缓解资金压力就成了开发商最直接、最迫切的任务，于是以降价卖房为目的的“楼市三十六计”开始上演：
●走为上计远洋直降出货
“走为上计”原是败战记中的一条，是在形势对自己不利时主动退却，保存实力、待机破敌。而引申到楼市中，“走”则是开发商为应对楼市变化提前出货的一大计谋。新年过后，第三轮楼市调控坚定了一些开发商加速“出货”的决心和态度。在“金三银四”失约、“红五月”也已落空的情况下，朝阳区的远洋一方是少有的在上半年3次开盘的项目。由于购房者普遍暂缓了购房计划，观望气氛浓厚，正常的开盘放量，销售必然难见起色。因此从3月初开盘时便直降4000元，而后的5、6月份的两次开盘也基本维持了之前的促销策略，销售率也始终在70%以上，快速出货的思路明显。
6月11日，远洋一方推出3号楼和7号楼两栋新房源，均价为21000元/平方米-23000元/平方米，包括了一至两居的小户型和部分三居室的改善型大户型。实际成交均价在21900元/平方米左右，与去年末23500元/平方米的成交均价相比，下降了1600元/平方米。
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