楼市消费结构明显变化 供过于求趋势正在加速

上海证券报  作者：贺理铭  2011-06-23 11:05

[摘要] 根据央行上海总部最新统计显示，5月份，本市个人住房贷款减少6.9亿元，为去年10月份以来的首次负增长，同比多减63.8亿元，主要是新建房贷款当月减少9.2亿元所致。

根据央行上海总部统计显示，5月份，本市个人住房贷款减少6.9亿元，为去年10月份以来的首次负增长，同比多减63.8亿元，主要是新建房贷款当月减少9.2亿元所致。

21世纪不动产跟踪统计显示，今年前5个月，本市个人房贷新增额同比下降69.3%。今年前5个月个贷新增额中，一手房部分同比下降 47.2%，二手房部分同比下降45.5%。与个贷新增额对应的是房屋成交量的小幅上扬，今年前5个月，本市新建商品住宅成交套数同比上升4.1%，二手房成交套数同比上升11.2%。

21世纪不动产分析师黄河滔表示，个贷发放的延迟、信贷紧缩和住房消费行为的改变，是本市个贷新增额自去年10月来首次下降的三个因素。个贷发放与房屋交易一般有两到三个月的滞后，今年央行连续6次上调存款准备金率，银根紧缩，引起个贷发放额度紧、速度慢；自住和改善型购房者成为市场主导，限贷环境下信贷杠杆被运用频率和幅度降低。

楼市消费结构出现明显变化。21世纪不动产针对旗下300余家门店成交数据的抽样调查显示，自今年2月份以来，无贷款的购房套数占比持续上升，5月达27.5%；纯粹依靠商业贷款购房的套数比例由今年1月份的43.6%下滑至5月份的不足24%。随着今年4月和5月楼市成交有所恢复，预计接下来本市个贷新增额会逐步企稳回升，但在银根紧缩环境下仍将处于低位。

楼市供过于求的趋势正在加速。据统计，截至今年6月上半月，本市新建商品住宅供销面积之比为1.3:1，去年全年为1.15:1。库存方面，截至6月17日，本市新建住宅可售面积为771万平方米，较去年末增长12.6%；二手住宅可售套数为16.4万套，创历史新高，较去年末增长7.2%。

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