[摘要] 昨日，佛山市住房和城乡建设局公布的4月份佛山市房地产交易情况，上月佛山市一手楼交易量价齐跌，其中均价为8292.22 元/平方米，环比下跌5.3%。这是佛山楼市自三月“限购”政策出台后均价首次出现下跌。不过，禅城区均价上月却不跌反涨，均价上涨至12013.33元/平方米，为禅城区历史最高均价。
情况：禅城均价开始出现大幅下滑
记者从经纬房地产咨询公司了解到，五一后，佛山市场成交量有小幅回升。受部分楼盘的低价成交影响，上周禅城区本周成交量维持稳定，成交价格也有所下调。虽然目前市场表现较为平静，但五一期间折扣及低价拉动成交，刺激部分开发商开始考虑价格调整。“部分项目已于五一后开始调整价格，如一些楼盘推出近9折优惠。”但经纬房地产专家表示，目前市场上有成交的单位主要是有较大折扣优惠的项目，其余项目的成交量均跌至冰点。
价格方面，禅桂楼市在进入5月后价格开始出现松动，根据禅城区房地产交易所数据显示，上周禅城区商品住宅签约套数为239套，环比基本持平；均价为9264元/㎡，环比下降4%。根据南海建设局数据显示，上周桂城片区商品住宅成交套数为15套，环比下降48%；均价为11777元/㎡，环比基本持平。
分析认为，上月大量成交的别墅及大面积产品冲高上月的成交均价，但限购后大面积产品的成交量骤减，成交结构转向刚需及低价产品，本月的成交以东海国际及万科城的低价单位为主力，加之缺乏高价的别墅产品成交，致使本月中上旬禅城成交价格大幅下滑。
预测：未来数月楼市均价还会持续下跌
佛山目前部分楼盘开始实施四成首付的政策，李锷认为，这将使更多刚需客户产生强烈的观望情绪。“如果货币政策进一步缩进，未来首付比例还可能上升到五、六成，但如果经济比例发生改变，首付比例也可能下降。消费者的信心能否恢复还要看开发商是否有相应的政策。”
“佛山楼市还有两三个月的冰河期。”李锷表示，佛山楼市均价的下跌趋势才刚刚开始。
“目前限购、限贷政策一定程度限制了刚性需求的释放，而佛山楼市的供应并没有较大幅度的下降，因此量价在未来都会有一定程度的下跌。”但怡翠地产市场研究部总经理助理招俊昆认为，一旦政策放松，价格仍有回调空间，量也会回升。
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