[摘要] 昨日，佛山市住房和城乡建设局公布的4月份佛山市房地产交易情况，上月佛山市一手楼交易量价齐跌，其中均价为8292.22 元/平方米，环比下跌5.3%。这是佛山楼市自三月“限购”政策出台后均价首次出现下跌。不过，禅城区均价上月却不跌反涨，均价上涨至12013.33元/平方米，为禅城区历史最高均价。
限购后楼价首现下跌 4月环比跌5.30%
昨日，佛山市住房和城乡建设局公布的4月份佛山市房地产交易情况，上月佛山市一手楼交易量价齐跌，其中均价为8292.22 元/平方米，环比下跌5.3%。这是佛山楼市自三月“限购”政策出台后均价首次出现下跌。不过，禅城区均价上月却不跌反涨，均价上涨至12013.33元/平方米，为禅城区历史均价。
业内人士认为，四月楼市量价齐跌主要原因是“限购”后消费者与开发商同时出现了观望情绪，预计未来几个月佛山楼市均价会有一个持续下跌的过程，而成交量也会持续在相对的低位。
分析：限购令发威 楼市“量价齐跌”
据市住建局公布的今年4月份佛山市房地产一手楼交易情况显示，上月佛山全市一手楼成交均价为8292.22 元/平方米，环比下跌5.3%。这是佛山楼市均价自三月限购政策出台后首次出现下跌。
佛山经纬房地产咨询公司分析认为，“限购令”落地一个半月，本月佛山房地产市场呈“量价齐跌”态势，住宅市场受到重挫，环比跌幅超过70%，成交量大幅下滑至历史低点，较去年“4·17新政”后的成交点还要低。
分析称，4月供求双方均处于政策观望最浓重的时期，买方市场看跌情绪较大，而卖方市场由最初推出试水折扣试探市场反应，到本月中后期有部分新推售项目直接以低开售撬动刚需市场，一方面支撑本月的成交量，另外也拉低了本月的成交均价。“在推货节点上，大部分发展商在应对政策时显得十分谨慎，尽量避开在观望期最浓重之时推货，令上月新增供应面积大幅下滑41%。”
但为何禅桂楼市上月均价还出现上涨？有业内人士认为市上月成交均价超过1.2万，达到历史位，原因是禅城区在前一阶段主推的楼盘都以豪宅为主，拉高了市场均价。
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