[摘要] 广佛交界处的南海，以其优越的区位、便利的交通和洼地价格，吸引了不少广州客户。里水、黄岐的开发商，更是为广州客户度身量做产品，把产品定位在80~110m2的小户型，价格也是高于南海其他地区，普遍在10000~12000元/m2左右。即使是这样的价格，比起广州市区，甚至金沙洲，都还要低得多。
广佛交界处的南海，以其优越的区位、便利的交通和洼地价格，吸引了不少广州客户。里水、黄岐的开发商，更是为广州客户度身量做产品，把产品定位在80~110m2的小户型，价格也是高于南海其他地区，普遍在10000~12000元/m2左右。即使是这样的价格，比起广州市区，甚至金沙洲，都还要低得多。
3月26日，佛山里水的新盘里水城开盘，推出了380套80-120m2洋房，开盘当天人气火爆，有超过200个来自广州的准买家。销售负责人透露，开盘成交的280套单位中只有不到20%的客户来自广州。
按照该项目的地理位置和销售计划来看，广州买家的比例原本不止如此。但是，从佛山市南海区国土城建和水务局网上签收的数据可以看出，至今整个里水城可售套数是643套，已售套数只有168套，与其打出的开盘即售280套，有很大区别。至于这168套房当中，有没有20%的广州客户，更是有所保留了。
从整个广佛交界楼盘到个别楼盘的成交量来看，“限购令”的威力的确让这些地区的楼市很受伤。作为主要购买力的广州客户被狠狠地挡在了佛山之外。佛山市合富辉煌房地产有限公司市场研究部经理曹绍林认为，广佛交界的楼盘面临着重大危机。“广州客买不了佛山楼，但黄岐、里水的楼盘设计本身就明确指向广州客户，这种设计可能不适合南海镇街本地居民，所以这些楼盘的销售比较麻烦。”曹绍林说。
不过，广州客走了，佛山客还是具有购买力的。曹绍林介绍，南海各镇街的刚需群体有很大的购买力。这些群体的自建房不纳入限购范围，且人均收入比城区居民高。广佛交界的楼盘在限购时期内，应该尽力发掘镇街刚需，以补救广州客户流失的损失。“虽然说广佛交界的楼盘在产品设计上可能不够吸引本地镇街客户，但无论如何这部分刚需还是要消化的，不论产品怎样，只要价格合理，总会有需要的人群。”
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