[摘要] 佛山“限购令”出台一个多月后，楼价虽然没有明显降低，但成交量跌入谷底，不少在楼市中游玩的投资者丧失游戏资格，默然退场。
佛山“限购令”出台一个多月后，楼价虽然没有明显降低，但成交量跌入谷底，不少在楼市中游玩的投资者丧失游戏资格，默然退场。
现在的楼市，买家构成变得单一，刚需成为市场的主力。为此，不少针对刚需客户的楼盘纷纷抢闸推货，成效也相当不俗。
市区刚需者：
市区小户型最合心意
家住禅城区的郭先生，目前在市内一所小学任职，收入稳定。郭先生认为，现在通货膨胀加剧，存款放在银行只会贬值，倒不如供一套房子，既有潜力，又可作为以后结婚所用。考虑到区位和价格后，郭先生最后选定了碧桂园城市花园的一套110m2单位。郭先生向记者说：“父母要求楼盘必须在市中心，不能太远，所以选了东平桥脚的城市花园。考虑到总额不能太高，以后也只是我和老婆孩子住，110m2足够了。”
郭先生并不是单一的个案，佛山市合富辉煌房地产有限公司市场研究部经理曹绍林介绍，佛山楼市刚需强烈，市内最近推货的几个面对刚需客户的楼盘，如东海国际、金域道、怡翠世嘉等，开卖当日都能消化6成左右的货量。认购这些楼盘的客人，都是市中心的刚需客户。“这些楼盘主要推出90~110m2 的单位，价格定位合理，总价控制在100万元左右，适合首次置业人士。”曹绍林还认为，刚需买家只要条件允许，任何时候都可以入市。但现在恰逢楼市调控期，开发商为了尽快出货，都会增加优惠措施，所以现在是刚需买家入市的好时机。
镇街刚需者：
郊区大户型更受欢迎
家住张槎大富村的黎先生，拥有一套自建房，在2011年初的时候就酝酿再买一套商品房作结婚用。后来限购细则规定“农村集体土地上的自建房不计入住房套数”，黎先生便马上买了万科城一套158m2的房子。黎先生告诉记者，他和母亲都看中了万科城前的吉利河风景。这样好的一河两岸景观，东平河畔的房子起码要卖到1万多2万了，现在万科城才7千多，性价比极高。而且母亲要求房子面积要大，要住得宽敞，因此他选择了158 m2的大户型。
在佛山，像黎先生这样的刚需人群是很强大的。住在城中村的这个群体，家庭一般都比较富裕，但居住环境比不上城区的小区，外来人口杂乱，环境卫生条件差。因此，这部分家庭急需改善居住环境。曹绍林认为，比起市区的刚需者，镇街的刚需人群更偏好郊区110~150m2大户型的楼盘，因为镇街人群大多居住在3、4层高的自建房，喜欢宽敞的生活环境，而且他们一般都会随同父母入住，人口比城区居民多，房子面积自然也要求大点。
佛山限购细则也释放了这部分购买力，让镇街的楼盘得到支持。万科城就是这样的例子。虽然全部是双拼户型，受到“限购令”的限制，但在开卖当日还是卖出6成货量。除了价格定位合理外，稀缺的景观资源、深入人心的品牌、的品质都为万科城争取到不少镇街刚需客户。同样，位于龙江的保利上城在清明前开售，首批单位以90-130m2为主，当天就吸引了350批客户到场，认购280套，成交均价为7800元/㎡。
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