[摘要] 广州限购令出台一个月后，一些拥有两套房产的业主通过“卖一买一”来实现改善型换房的目的，这一现象在很多出台了限购令的城市中都有出现。而近期，这一换房方式在佛山也开始流行起来。据满堂红、合富等中介公司表示，他们近期都有通过“一条龙”的方式来为一些购房者实现了卖小面积旧房换大面积新房的目的。
广州限购令出台一个月后，一些拥有两套房产的业主通过“卖一买一”来实现改善型换房的目的，这一现象在很多出台了限购令的城市中都有出现。而近期，这一换房方式在佛山也开始流行起来。据满堂红、合富等中介公司表示，他们近期都有通过“一条龙”的方式来为一些购房者实现了卖小面积旧房换大面积新房的目的。业内认为，这样做不仅可以避开政策限制，同时可以减少资金压力，实现居住环境的改善。
不增首付，
贷款40万元小房换大房
限购令要求，已经拥有一套住房的本地居民，只能新购买一套住房，已经拥有两套住房的本地居民不能再购买第三套。这就限制了很多已经拥有两套住房的改善型购房者。由于各方面的原因，这些购房者对目前的住宅不甚满意，想再买一套房来改善目前的居住环境。而卖掉一套旧的，再买一套，就是实现换房的办法，这就是所谓的“卖一买一”。
合富置业桂城片区高级营业经理余丰明最近就遇到了一位通过“卖一买一”成功实现了换房需求的购房者。据余丰明介绍，这位购房者在桂城有两套住房，一套位于鹿璟村，另一套位于东怡花园，都是八九十平方米的两房单位，他现在和父母还有妻子一起住在东怡花园。考虑到80㎡的房子四口人居住实在太小了，但如果再买房又没有购房资格。于是中介公司就建议其卖掉一套，买一套大面积的。
最终，这位购房者卖掉了位于鹿璟村的房子，成交价80多万元，之后买了怡翠花园的一套150m2房子，花了120多万元。余丰明说，这位购房者很满意这样的选择，因为鹿璟村的房子卖了80余万元，正好可以补贴购买怡翠花园的房子，然后贷款了40万元，月供3000元不到，压力不是很大，最重要的是不用另外增加首付就可以换到一套三房的大房子，这样的置业理财方式还是比较可取的。满堂红地产营销经理陈祖锐认为，“卖一买一”一方面可以规避购房资格的限制，另一方面也可以使得购房资金得以保障。通过这样的方式进行住房改善是很明智的。
“卖一买一”有助居住环境的改善
合富置业禅城片区高级营业经理陆智荣也表示，近期来咨询“卖一买一”的购房者确实不少，特别是一些目前居住环境不是很理想的购房者，例如居住面积过小，没有小区，房子太旧，楼梯楼不方便，小孩上学问题等，这些都是促使购房者想要换房的重要因素。
“其实以前这种现象不是很多，一来是因为没有购房者资格限制，想要改善的话直接买一套新的，没必要卖旧的。但事实上，一些经济实力不是很强的购房者一方面想买新房，另一方面又觉得资金压力太大，并且还舍不得卖掉旧房，这诸多因素影响下反而会放弃购房计划，”一位从业多年的经纪人说。“而限购令出台后，这些购房者想着反正都要通过卖掉一套才能买新的，卖掉以后资金充裕了，反而促使了他们下定决心买新房，改善居住环境。”
正是由于“卖一买一”现象的增多，近期二手市场中证满5年，楼龄在10年以下的三房小区房出现了成交较好的现象。“一般‘卖一买一’都是要从两房换三房的，所以近来例如惠景城、唐园等小区的三房卖得比较好”，陆智荣说。
找中介代为买卖有助协调交接时间
“卖一买一”有可能面临买卖交接时刻点不是恰好吻合问题，一方面是卖房后资金能否及时回收用于买房时房款的支付；另一方面是假如购房者在还未找好新房的情况便将用于居住的旧房卖出，这中间的关系如何协调。余丰明表示，中介公司一般会先帮助客户找新房源，等到有差不多意向的房源了，就着力帮客户卖掉旧房子，这样就能保证客户不至于需要靠租房过渡。而对于资金的问题，中介公司会建议客户将卖掉房子获得的资金作为下一套房子的定金，这样就不需要另外找寻资金。
此外，满堂红地产的陈祖锐认为，“卖一买一”最关键就是要综合衡量个人的承受能力。要评估个人或家庭的收入状况，以免因为住房改善导致生活压力严重加重。建议增加资金在40万元以内为宜。
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