[摘要] 用地市场的冷热变化或许可以透露出房地产市场走势的蛛丝马迹。3月份以来一些地方土地出让多次出现底价成交，之前开发商拼抢地王的热火场景不再。之前“吃”进大量土地的许多房企土地储备已足够三年以上开发，纷纷减缓拿地步伐，静待土地市场走势明朗。
中国证券报记者了解到，一些中型房企甚至储备了更长时间的开发用地，短期内并不着急拿地。深振业管理层近期表示，截至2010年末共有土地储备约300万平方米，分布在深圳、惠州、长沙、天津、西安和南宁六个地区，可确保该公司3至4年内的开发需求，上半年拿地并不着急，将在下半年寻找拿地机会。
一线城市供给保守
一线城市近几年土地供给量一直较为保守，没有出现大幅增加，这被认为是房价持续高涨的因素之一。以上海为例，住宅土地供应2007年至2010年分别有1100公顷、900公顷、1065公顷、1100公顷，平均波动幅度正负保持在100公顷左右。
北京市2011年度计划供地总量为6500公顷。其中住宅用地2550公顷，比2010年的2500公顷增加了2%，住宅用地中安排保障性住房用地1330公顷，比去年增加6%。供地计划中增加了中低价位、中小套型普通商品房用地供应，确保各类保障性住房及90平方米以下的中小套型商品房用地供应量不低于住宅用地供应总量的70%。
而去年北京市实际供应总量6489公顷，2011年供地计划与上年基本持平，即便与2009年相比，供地总量增幅也在10%以下。
广州2011年计划供应3.37平方公里(即337公顷)、共35幅商品住宅用地，总供应量与2010年初提出的计划供应量5平方公里(即500公顷)相比，还下降了32.6%。而且按照广州市规定，此前属于商品房用地的限价房用地，今年首次纳入到保障房体系中。
相较于一线城市，二三线城市土地供给量有一定增长，且年均增幅通常超过10%，这也使得二三线城市成了开发商倚重的战略要地。以武汉为例，土地供给总量从2007年的1543公顷增加到2010年的2207公顷，年平均增幅达到10.8%。重庆2008年土地供给量达到4224.85公顷，2010年达到了6449公顷，年平均增幅为17.7%，济南2008年土地供给达到1875公顷，2010年则达到了2455.47公顷，年平均增幅达到10.3%。
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