[摘要] 由于全国范围内限购细则的不断出台，调控的利空似乎正在出尽，尤其大多数城市提出的“住房价格的涨幅要低于全市年度生产总值的涨幅和城市居民可支配收入的涨幅”这样把问题当做答案的“目标”更是让开发商开到了未来。而有迹象表明，一线城市的政策高压使得上千亿元的楼市资本正在从一线城市撤离，将目标转向二三线城市。与
由于范围内限购细则的不断出台，调控的利空似乎正在出尽，尤其大多数城市提出的“住房价格的涨幅要低于全市年度生产总值的涨幅和城市居民可支配收入的涨幅”这样把问题当做答案的“目标”更是让开发商开到了未来。而有迹象表明，一线城市的政策高压使得上千亿元的楼市资本正在从一线城市撤离，将目标转向二三线城市。与此同时，二三四线城市的房地产成交仍旧处于稳定快速上升的态势。
近日，在中央要求的各地调控细则公布大限前，许多二三线城市以GDP增幅或人均收入增幅为依据，公布了各地房价控制目标，被购房者和媒体指为缺乏诚意，甚至是涨价目标；与此同时，二三四线城市的房地产成交仍旧处于快速平稳上升的态势。同时，一部分购房需求从一线等限购城市“被挤出”后，向非限购或限购标准较低的周边地区集结，明显推高了这些非限购地区的房价。2月适逢商品住宅交易淡季，但一些城市的房价仍然硬挺。
据国家统计局发布的当月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比涨幅超过1.0％的城市有7个。其中一些热点城市如福州同比上涨5.3％，厦门同比上涨6.6％。专家分析，地方政府出台的细则相比一线城市过于温和，对投资购房的限制比较有限。而调控目标的制定上也比较保守，某种程度上给开发企业吃了一颗定心丸，价格下行的可能性愈发变小。
游资大规模
流入明显
有迹象表明，上千亿元的炒楼资金正在从一线城市撤离，北京、上海、广州、深圳等地的房产投资客已基本从住宅领域退出，转移的目标将是二三四线城市。大部分投资客认为二三四线城市限购比较宽松，并正处于房价高速上升阶段。
一位接近浙江炒房团的人士介绍，所有的调控政策都指向北上广深一线城市，现在再进去成本太高。这些城市房价的涨幅在放慢，翻番上涨已不可能，只能选择撤离。据了解，浙江炒房团炒房的心理预期是年30%-40%的率。一位温州投资客说，如果在上海没有合适的房产投资机会，他将会选择在周边有潜力的一些三线城市购买房产。
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