楼市整体定价或松动 开发商谨慎之中略显悲观

广州日报  2011-04-07 09:54

[摘要] 有不少开发商高层表示看好楼市前景，但有部分开发商的态度已经发生转变，谨慎之中略显悲观。

有不少开发商高层表示看好楼市前景，但有部分开发商的态度已经发生转变，谨慎之中略显悲观。

莫尼塔研究所对房地产开发商的调研结果显示，4月份预期交易量环比会继续上涨的开发商比例从3月的36%小幅回落至31%；预期交易量环比下跌的开发商比例从2月的50%回升至54%。而且不少房企的开盘价预期在一季度也遭到重挫，据“链家地产”市场数据，一季度北京新盘项目的拟售均价为27693元/平方米，而实际成交均价仅18995元/平方米，两者差距高达31.7%。

广发证券认为，“预计今年楼市的表现将是窄幅波动。受限购政策影响大的城市，比如北京、上海可能会下降10％~15％；但有些城市还会继续上涨10％~15％。”

广发证券分析师赵强在其的报告中指出，广州限购前三周对市场有明显影响，部分楼盘的成交非常低，然而，到3月底，不少买家又回到市场中来了。如位于天河北某项目的成交率达到80％左右。金沙洲保利西海岸开盘成交率也达到68％。从限购以后的客群来看，限购被较大程度化解。“以雅居乐剑桥郡为例，一次性付款约占30％、第二套、六成首付的约占20％，真实的首次置业客户约占20％。”

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