[摘要] 近年来，随着房屋交易的日趋频繁，房产市场上的买卖纠纷不断，尤其在调控政策频繁出台的背景下，房产纠纷更如井喷般涌现。房产市场的交易存在着严重的信息不对称现象，比如购房者往往对房子不甚了解，对所需要的手续也不甚了解，如果没有相关约束，那么掌握信息相对少的一方将面临众多问题和纠纷。
近年来，随着房屋交易的日趋频繁，房产市场上的买卖纠纷不断，尤其在调控政策频繁出台的背景下，房产纠纷更如井喷般涌现。房产市场的交易存在着严重的信息不对称现象，比如购房者往往对房子不甚了解，对所需要的手续也不甚了解，如果没有相关约束，那么掌握信息相对少的一方将面临众多问题和纠纷。据调查显示，六成以上的购房者都曾遇到过房产纠纷。那么如何规避纠纷？本报请到了北京市京华律师事务所的孙涛和刘伟涛为我们一一解答。
据刘伟涛律师介绍，在房屋买卖过程中经常出现的纠纷有以下几种：
十大纠纷
1.定金纠纷
定金纠纷一直是房产纠纷中非常典型的代表。签订合同时定金必须以书面形式进行约定才有法律效力，在合同法中适用定金罚则：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。因此，对于定金的约定必须全面，尤其是对于定金退回的适用情况要进行明确约定。
2.一房二卖纠纷
所谓一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。一房二卖是经常遇到的房产纠纷。规避一房二卖的出现，要从以下几个方面进行防范：，购房者要确保定金是交付给房屋所有权人也就是出卖人；第二，查看出卖人的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存；第三，大宗交易不要一次性付清；第四，及时做好网签。
3.二手房买卖中承租人纠纷
很多买卖合同签订完之后，往往由于承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，由此也造成了一系列的纠纷。购房人在购买房产时要对房屋的使用情况进行调查，如果有承租人存在，可以要求承租人出具放弃优先购买权的书面文件。
4.房屋质量纠纷
房屋质量纠纷是房屋交付之后购房者经常遇到的问题，质量问题常见的有裂缝、渗漏、墙皮脱落等。房屋出现质量纠纷，有这么几种解决办法：，可向建设行政主管部门投诉；第二，协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，借助法律手段，维护自己正当权益。
5.中介费纠纷
通过中介签订房屋买卖合同，由于种种原因，导致最终合同无法履行，想要回中介费，中介公司却不退回，索要中介费纠纷也是常见的房产纠纷之一。这种情况要具体问题具体分析，看一下导致合同无法最终履行的原因是否是中介方面的原因引起的。签订三方协议时，可以在协议中对中介费的退回情况进行具体的约定，合同适用意思自治原则，合同内容不违反法律强制性规定，对合同签订方均具有法律效力。
【延伸阅读】
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