[摘要] 对于此次限购，招商地产佛山分公司总经理冼耀强认为，影响有弊也有利。他分析说，一方面，限购不可避免地带来成交量大幅下滑，“本来4月份就是清淡期，预计未来一两个月成交量可能下降30%~40%。”价格上，佛山今年房价不超过GDP增幅的控制目标也肯定能实现。
限购冲击波
新盘推货节奏将放缓
对于此次限购，招商地产佛山分公司总经理冼耀强认为，影响有弊也有利。他分析说，一方面，限购不可避免地带来成交量大幅下滑，“本来4月份就是清淡期，预计未来一两个月成交量可能下降30%~40%。”价格上，佛山今年房价不超过GDP增幅的控制目标也肯定能实现。
面对佛山楼市后限购时代，冼耀强表示，未来推货节奏将放慢，供应结构也会作出调整，并增加中小户型的供应。同时，公司拍地也会更加慎重，更加关注那些发展潜力大的地块。此外，他还提到，限购还将带来土地市场的降温，地价会有所下降。
佛山南庄集团有限公司总经理胡颜辉则表示，限购对于佛山这座住房拥有比例较高的城市来说，影响要比广州大。但是，成交量下降后是否会令楼价下降，还很难判断，“新拍楼面地价已经到了每平方米5000元以上，降价空间应该不大。”他预计，市场将进入一个较长的观望期，各方都会密切关注政策的走向。
卡住双拼及三拼户型
据地产界人士透露，目前，佛山各区基本执行了70/90的政策，但全市仍有4成左右的楼盘采取了“双拼”甚至“三拼”的处理来应对政策，一套大户型就要产生2~3张房产证。此次限购以后，就意味着，即使名下没有房的人，也会被这种房子直接卡住。
佛山房地产协会副会长李海清指出，像这些情况，开发商可能只好回去改成小户型，因此，预计未来中小户型的供应量将有所增加。
此外，她还表示，随着限购时间的推移，房价和成交量都会进入一段停滞期，一些实力弱的开发商会先撑不住，但关键还要看政策变化。比如，如果开始允许卖掉一套再买一套，市场就会有所松动。
限价后房价未必大调整
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，佛山出台限购措施可能是怕广州的限购将本地房价进一步推高，因为广州限购后，有部分投资类资金涌向佛山。不过，他认为，佛山是组团式发展的城市，中心区域楼价向广州靠拢，但有部分区域楼价并不是太高。
韩世同说，从广州的经验来看，成交量会有一个较大的影响，但房价未必大调整，而可能是上涨速度放缓。广州限购之后，成交量下跌一半左右，不过这是和1月比的，而1月数量较大，房价现在还没有大幅度的调整。
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