[摘要] 在春节来临前，“国八条”骤然出台，拉开新一轮楼市调控大幕。由于调控手段主要剑指住宅市场，因此业内人士认为，随着节后“国八条”影响逐渐显现，商业地产有望吸纳更多的投资者，市场对商业地产的需求将进一步增旺。据了解，春节期间大部分商业项目正常“休市”，而一些初三就启市的商业项目开市就迎来了“开门红”。
投资趋势
今年可关注裙楼产权式商铺
去年，商业裙楼的产权式商铺是商铺市场的一个亮点。这类商铺一般以专业市场、百货商场为主，面积多在十几平方米，总价在百万元左右，成为中小投资者、住转商投资者们的。据粗略统计，去年出现的产权铺项目达到二十多个，包括星辰汇、宝贝城、万福（亚太）精品交易中心、星辰名酒交易中心、反斗城、天河国际美妆中心、星域、万城小商品交易中心等。今年还有多个类似的产权项目推出市场，包括琶洲3号馆等。
刘广浩指出，这一类型的产权式商铺，面积小，总价不高，符合市场总体需要，2011年的活跃度将继续增大。不过，他也指出，投资产权式商铺也应注意风险，在确保有产权后，还要分析项目主题，决定以后能否做旺。再者，运营公司能否长期负责到底也很重要。“如果市场做旺后，没有长期的运营管理投入，商场日后的走向也难以把握。”
广东商学院流通经济研究所所长王先庆则指出，投资者应该扩大视野，不要局限在街铺、社区铺和产权式商铺上，像文化、教育等创意地产同样值得关注。
提醒
政策风险小但投资风险大
以前，五成的高额首付，一直是中小投资者投资商业地产时的重要考量。但随着”国八条”出台，二套房首付六成等规定，使得商用物业所谓的高门槛成为历史。一些业内人士、专家学者在接受采访时无一不表示，商业地产将对住宅市场的投资份额进一步分流。不过，刘广浩认为，目前各地的调控细则还未出台，因此此轮调控的影响究竟有多大，还有待进一步观察。并且，商用物业本身的投资与回报，与住宅大相径庭，衡量商用物业的价值取决于多个方面，不像住宅相对单一，投资者应该建立起这一认识。
资深房地产专家韩世同表示，虽然商业地产政策风险比住宅要小，但目前市场上的商业项目并不多，有些项目的投资风险超过住宅。因此，投资者应多增加对商业市场的了解。
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