[摘要] 今年进入第四季度起，佛山中心城区供货量不足又成为一个热点词汇。业内人士分析，楼市产品供应量不足除了政府土地出让跟不上节奏外，开发商有意拖慢地块开发，或有意放缓楼盘销售进度等是最重要原因，以图“晒晒太阳”，谋取暴利。
今年进入第四季度起，佛山中心城区供货量不足又成为一个热点词汇。业内人士分析，楼市产品供应量不足除了政府土地出让跟不上节奏外，开发商有意拖慢地块开发，或有意放缓楼盘销售进度等是最重要原因，以图“晒晒太阳”，谋取暴利。
土地“晒太阳”
放缓开发节奏
禅城某地块，据了解，该地块为2006年就已经被某开发商成功拍下，至今仍未推出市场销售。已经时隔4年了，当时该地块成交时楼面地价约为每平方米3700元，最近拍卖的桂城某地块楼盘地价已经高达每平方米7266元。地块“晒太阳”带来的暴利昭然若揭。
在广州金沙洲也有一地块，开发商有意拖慢开发进度，“晒太阳”5年，开发商坐收暴利21倍。该地块开发商总经理接受媒体采访时仅表示，由于公司在与原开发商接手时有一些手尾尚没处理，因此地块开工被拖延，现在该地块已经拿到施工许可证，预计最快在今年年末动工。资料显示现任开发商确实由于与前开发商丰盈公司存在合同纠纷，曾将其告上法庭，此次合同纠纷直至2009年10月才达成和解。
但一位不愿意透露姓名的业内人士透露，其实在业内，这种“合同纠纷”早已是开发商一种“合法”拖延开工的方法。
“目前在关于闲置土地的法律上，依然有许多空子可钻，最常用的方法便是改规划，其次就是打官司。”该人士透露，虽然无法判断上述开发商是否存在囤地行为，但根据行业经验，尤其是官司打了几年，最后“离奇”达成和解的案例嫌疑更大。
据了解，上述佛山某地块
是因为开发商不断地“修改规划”、不断地“报建”，所以至今未能推出市场。还有南海西岸某楼盘，从土地出让到目前已有好几年时间，但目前项目正处于停工状态，原因主要是项目转手多次，涉及问题复杂，多数土地只能“晒太阳”。
还有，一些项目虽然按规定时间动工，但故意拖慢开发进度，每年仅开发几栋楼，开发了六七年还在开发，或者开发了一期，二期借修改规划一拖再拖，这也是明显的“晒太阳”行为。
楼盘“晒太阳”
迟迟不领预售许可证
磨磨蹭蹭不肯领预售证也是开发商故意拖慢供应的常态手段，地块可以“晒太阳”，楼盘也一样“晒太阳”。这些楼盘虽然已达到预售条件，但开发商预计楼价会升，故意不办理预售证，迟迟不开盘。或者有4栋楼拿了预售证，但仅拿出其中一栋来发售，其余三栋先“晒晒太阳”。
佛山中心城区内不少楼盘都有这样的嫌疑，岭南大道南某楼盘和港口路某楼盘当时都是销售中心开放了很久，却迟迟没公开发售。
据报道，10月份，南宁取得商品房预售证明的商品住宅项目只有2个，新增预售商品住宅为299套，与9月份新增预售商品住宅5272套相比，减少了4973套，环比下降94.33%。开发商故意不领预售证，以达囤房目的之意十分明显。
放缓销售进度
这种做法在佛山最为常见。某些楼盘按规定进行开发，也按规定进行销售，但故意抬高售价，致使销售进度缓慢，以达到增值目的。具体操作上，开发商分区、分期、分批次，每次都少量推出产品，却无限地放大诚意登记，造成“哄抢”场面和或出现“日光盘”，甚至两售罄等“楼市神话”、“楼市传奇”等。前段时间，桂城某楼盘，已收筹1000多个，但仅拿出百余套出售，借机大幅提升楼价。
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