[摘要] 记者走访获知，目前，佛山楼市尚平静。地铁火爆的人流并未转化为楼盘售楼中心的上门量，除少数优势明显的楼盘成交略有上升外，多数楼盘销售情况正常。有些赶在地铁开通前突击涨价的楼盘，甚至“门可罗雀”，销售惨淡。
站口排长队，车上脸对脸，广佛地铁开通一周，人流如织。数据显示，上周，广佛地铁的平均日客流量达20万。广州人“坐着地铁来看楼”，是地铁开通前业内不少人士乐观的预测。如今，地铁开通了，而且如期带来了超高的人流，佛山楼市成交有没有变得火热起来？
记者走访获知，目前，佛山楼市尚平静。地铁火爆的人流并未转化为楼盘售楼中心的上门量，除少数优势明显的楼盘成交略有上升外，多数楼盘销售情况正常。有些赶在地铁开通前突击涨价的楼盘，甚至“门可罗雀”，销售惨淡。有业内人士指出，目前，开发商对佛山楼市的前景普遍乐观。前一段时间，佛山楼市更是在几个品质大盘的带动下，借地铁开通之机，兴起了一股涨价风。不过，实际情况表明，这次涨价并未得到消费者认可，未来楼盘定价，开发商还是谨慎为好。
地铁站人流如织，售楼中心依旧平静
上周，广佛地铁免费运营，市民乘坐的热情高涨，每一个地铁站都是人山人海。但附近楼盘销售中心并未因此变得拥挤起来。11月5日下午，记者走访了禅城地铁站旁边的数个楼盘，发现各售楼中心内仍旧较为冷清，看楼人数并没有明显增加。
上周楼市的成交数据也验证了佛山楼市的平静。佛山经纬地产提供的数据显示，截至11月7日，上周禅城区商品住宅签约套数为331套，虽环比上升18%，但销售量已与9月份的火爆情形相差甚远；桂城片区商品住宅成交套数为55套，与上周持平。
楼盘缺货、异地限贷“阻击”广州客
广州人“坐着地铁来看楼”，是此前不少业内人士展望地铁利好时常用到的一个说法。如今，地铁开通了，佛山楼市并未立即火热起来，原因何在？
“上周，地铁免费运行，人流是很多，但主要是游玩、串门的中老年人，他们搭地铁来佛山，很多只是图个新鲜，房地产直接的潜在客户较少，短期内对佛山楼市的带动不大。”泛澳地产市场部经理关伟昌告诉记者：“地铁利好是一个缓慢发酵的过程，广州人认识、接受佛山楼市还需时日。”
地铁站附近楼盘货量的短缺，也是制约广州人来佛山买楼的重要因素之一。广佛地铁首段所经路段多是佛山房地产发展较为成熟的区域，新盘、新货不多。屈指数来，禅城货量比较充足的地铁楼盘只有佛山岭南天地、普君新城，其他的大多已处于收尾阶段。桂城货量短缺问题去年已经显露，目前也仅有创鸿水韵尚都和中海万锦东苑在售，而且货量都已不多。
另外，政府关于异地购房贷款的限制，也是阻挡广州人前来佛山购房的一大因素。“9月29日，政府加码楼市调控的‘新国五条’中规定，对不能提供一年以上本地缴税证明或社保证明的居民，暂停按揭贷款。目前，这一规定在佛山已经落实，而且已经出现了不少由于办不了按揭而退房的案例。此外，广州人在佛山买房，还面临将来孩子的户口和学位如何解决等现实问题。”佛山经纬地产市场部经理李华宇向记者表示：“虽然不少广州人已经开始关注佛山楼市。但是，大批量的广州自住需求迁移到佛山，还需要相当长的一段时间。目前，广州人来佛山买楼的大多是以投资为主，这群人数量不多，对价格也很敏感，购买的也多是总价较低的公寓或小户型住宅产品。”
轻率提价，部分楼盘销售惨淡
与地铁利好相伴而生的是开发商满怀的信心。10月下旬，保利地产两大新盘保利东湾和保利香槟花园正式开卖，保利东湾携东平新城规划之利，开盘便卖出16000-18000元/m2的高价；保利香槟花园虽地处区位和配套相对落后的张槎，售价也达到8600元/m2。另外，佛山岭南天地和普君新城也创造了高价热销的良好业绩。在这些品牌大盘的带动下，禅桂中心区楼盘掀起了一股涨价风。在地铁开通前夕，售价普遍上涨了500-600元/m2。例如城南某楼盘A 10月中旬的售价约为8600元/m2， 短短十几天过去，如今售价已达9300元/m2。
不过，事与愿违的是，部分楼盘的提价行为，带来的是销售的惨淡。数据显示，上周，除一些品牌大盘依旧销售良好外，禅桂多数在售楼盘成交均在10套以内，上述楼盘A才卖出1套房子。
“仔细观察一下，不难发现，目前佛山的热销盘多是新推货量充足、区域优势明显的品牌大盘。但是，有些楼盘的提价行为显得较为冒失和轻率，看到大盘高价热销，就追风涨价。”李华宇指出：“要知道，目前政府的楼市调控如火如荼，不少市民还处在观望之中，楼盘定价还是以谨慎为好。”
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