[摘要] 为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，这份通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
通知还规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
这份通知要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款额度，并按规定进行备案。
分析
●中介：
首付提高对楼市影响不大
合富置业首席市场分析师龙斌表示：公积金贷款首付提高，对楼市影响不会太大。
他认为，公积金政策应该对已经拥有多套房的购房人再次利用公积金买房产生抑制，但总的来看这部分人比较少，所以影响不会太大。
●银行:
对房贷业务影响小
“新规的影响主要是心理层面，对银行实际的房贷业务影响微小。”深发展上海分行零售部一位负责人告诉记者，这一新规再次表明国家抑制房价上涨的决心，心理层面上对炒房者会有影响。国家调控楼市的一系列规定对银行的影响，已经通过对商业房贷的规定得到了体现，公积金贷款新规影响非常小。
交通银行相关人士称，公积金贷款对于银行，只相当于给各地公积金中心代办，放款权益的主体是各地的公积金中心，风险基本上也是公积金中心承担。他也认为，新规只是再次表明了国家对于首套自住性购房需求的支持，对于现阶段投机投资性购房需求的打压态度。
【延伸阅读】
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