[摘要] 为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，这份通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
通知还规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
这份通知要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款额度，并按规定进行备案。
分析
●中介：
首付提高对楼市影响不大
合富置业首席市场分析师龙斌表示：公积金贷款首付提高，对楼市影响不会太大。
他认为，公积金政策应该对已经拥有多套房的购房人再次利用公积金买房产生抑制，但总的来看这部分人比较少，所以影响不会太大。
●银行:
对房贷业务影响小
“新规的影响主要是心理层面，对银行实际的房贷业务影响微小。”深发展上海分行零售部一位负责人告诉记者，这一新规再次表明国家抑制房价上涨的决心，心理层面上对炒房者会有影响。国家调控楼市的一系列规定对银行的影响，已经通过对商业房贷的规定得到了体现，公积金贷款新规影响非常小。
交通银行相关人士称，公积金贷款对于银行，只相当于给各地公积金中心代办，放款权益的主体是各地的公积金中心，风险基本上也是公积金中心承担。他也认为，新规只是再次表明了国家对于首套自住性购房需求的支持，对于现阶段投机投资性购房需求的打压态度。
【延伸阅读】
算
月供增加172元
据北京中原统计，多年来首次增加第二套利率，二套房贷款80万20年多还利息4.15万，月供增加172元，公积金首次对改善性需求设限。
北京中原认为，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。相比之前公积金不论套第二套，均执行基准利率，新政首次提及公积金差别化对待首套房及改善性需求的贷款利率。4.455的利率虽然相比目前执行的商业贷款套房贷款利率低0.8个百分点。
北京中原分析，因为商业贷款优惠的取消，预计依然会有大量的首套房购房者会选择使用公积金。而同样第二套房选择公积金贷款，贷款二十年利率差为249871元，而同样套房贷款80万二十年公积金可以少支付利息为：122016元。公积金贷款依然应该是购房者的。
相关链接
珠三角商品房均价8467元/㎡
受广州、深圳“限购令”影响，购房需求或转向佛山
今年以来，珠三角地区商品房均价达8467元/m2，是其他地区的2倍以上。受广州、深圳出“限购令”影响，部分资金将转至周边城市置业，未来一段时间内佛山、珠海等或增加购房需求。
以上消息是记者从昨日发布的《2010年前三季度广东房地产市场分析报告》所获悉。
前三季度全省房地产开发投资2439.63亿元，同比（2009年前三季度为1868.59亿元）增长30.6%，其中，珠三角完成开发投资2087.24亿元，占全省的85.6%，比2009年前三季度增加440.23亿元，即同比增长26.7%，而粤东、粤西和粤北的投资分别为82.91、102.99和166.49亿元，同比分别增长42.9%、62.7%和66.0%。
值得注意的是，从投资结构来看，珠三角地区的住宅投资占总开发投资额69.6%，低于其他地区；粤东地区，为80.5%。全省对经济适用房的开发投资主要集中在珠三角地区，达16.08亿元，占全省95.9%。
【延伸阅读】
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