[摘要] “9·29新政和“限购令”的相继实施，不仅在一手楼市掀起轩然大波，二手楼市也被殃及。二手楼市一直与一手楼市并驾齐驱的顺德，是否出现了观望或退房的情况呢？记者在采访中了解到，与一手的情况截然相反。顺德二手楼市并未因新政而产生较大的波动，反而是不少投资客因广州“限购令”，无论是买家还是放盘业主……
“9·29新政和“限购令”的相继实施，不仅在一手楼市掀起轩然大波，二手楼市也被殃及。二手楼市一直与一手楼市并驾齐驱的顺德，是否出现了观望或退房的情况呢？记者在采访中了解到，与一手的情况截然相反。顺德二手楼市并未因新政而产生较大的波动，反而是不少投资客因广州“限购令”，无论是买家还是放盘业主，心态上都发生了变化。
担心“限购”投资客积极出手
在禅桂市场，一手楼市远远比二手楼市活跃，但在顺德，却是另外一番景象。根据8月和9月份政府公布的一手和二手的成交情况，8月顺德一手成交面积13.3万平方米，二手成交17.8万平方米，9月一手成交21.2万平方米，二手却成交16.3万平方米，显而易见，顺德一手和二手楼市“倒挂”明显。
进入10月份，受新政和货量供应的影响，顺德一手成交比上月明显有所下降。但记者从部分中介公司却了解到，新政后的顺德二手楼市成交并未受到影响，相对比较平稳，不仅成交量上有所上浮，而且市民在购房心态上也发生了变化。
天之龙地产副总经理李超棠告诉记者，二次新政房贷再次收紧，虽然影响了部分刚性需求的置业者，但是深圳广州等一线城市的“限购令”，却让之前还在犹豫是否出手购房的投资客们加了把力。“投资客们担心佛山也出台限购政策，现在购房的积极性反而比新政前高很多。”李超棠说。
记者还了解到，因“限购令”不少业主放盘收紧。东区的张女士在新政前，放了一套房卖80万元，新政后广州出台了限购令，因担心佛山也“限购”，张女士又把房源给收了回去，目前像这种现象在顺德时有发生。
贷款不受影响 商业投资升温
新政对住宅贷款收紧，而不受贷款影响的商业却随之火热升温。据了解，目前二手市场的商铺、厂房、写字楼等投资性物业转手率极高，价格也有所上浮。
郭叔在顺德拥有多处商铺物业在放盘，新政后，他每天都要接到不少于10个去看铺的电话。据郭叔介绍，新政的贷款收紧，只是针对住宅，对于商业型的商铺、写字楼、公寓等物业，并不受购买套数影响，所以现在买铺的人反而比新政前多了。
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