[摘要] “想要再买房的市民，可以用原有房产做抵押，向银行申请消费贷款冲抵房贷。”近期，一种“曲线房贷”方法被很多购房者使用。但有专家提醒消费者，这种方法其实并不一定划算。
“想要再买房的市民，可以用原有房产做抵押，向银行申请消费贷款冲抵房贷。”近期，一种“曲线房贷”方法被很多购房者使用。但有专家提醒消费者，这种方法其实并不一定划算。
银行：“曲线房贷”有限制
“抵押消费”是各家银行都在普遍开办的业务，是指贷款者以现有的无贷款物业作为抵押，获得房屋价值五至七成的贷款额度。但监管部门有明文规定，抵押贷款不能用于购房首付款。抵押贷款虽然可以普遍获得基准利率，甚至是优惠利率，但银行会对贷款资金有所跟踪，避免资金流向股市、楼市。
那么，在各银行，消费贷款是否可以用来买房呢？某银行工作人员称，该行明令禁止抵押消费贷款用于购房。“抵押消费贷款可以用于购买汽车、大件商品、装修等，但不能用于购房，规定是专款专用，贷款人不能挪为其他用途，资金须直接支付给商家，贷款人不得过手。但是也有相关人士告诉记者，有的抵押消费贷款品种，是可以用来再买房的。
中介：抵押消费贷款不难
市民张先生已有一套房子，去年贷款刚刚还清。按照现在的房价，他的这套房子可值80万元。“如果我用这套房子抵押，申请消费贷款，可以申请50万元，用这些钱我可以再买一套房子了，过两三年抛掉，应该稳赚。”所以他来到某银行，托人办理了房屋抵押消费贷款。
昨日，记者以购房者的身份向部分房产中介了解到，抵押消费贷款购房并不像银行所说的那么难。一家中介公司负责人说，顾客可先借钱将房子买下后，再做房产抵押消贷，按照现在的消贷政策，房子抵押给银行后，信用记录良好的完全可能贷到60%至70%，相当于首付30%至40%，利率为基准利率，比“二套房贷”还实惠。
一知情人士向记者透露，抵押贷款必须明确贷款用途，要求提供合同、发票等依据。而实际上，客户可以与装修企业达成协议，客户只需支付一定的费用，就可从装修公司拿到这笔钱。如果找到较为熟悉的装修公司，贷款者还可"不花一毛"直接领走装修贷款。
专家：“曲线房贷”并不划算
虽然部分银行表示，部分消费抵押贷款可以用来买房，但是有专家指出，购房者不一定就能占到便宜：“如有的抵押消费贷款品种可以买房，银行就必须参照现有的房贷政策，买房人很难有‘低利率’的政策空子可钻。”
据介绍，即使购房者通过装修等其他名义获得贷款也未必就划算，因为现在抵押消费贷款利率一般要上浮10%以上，而且到了年底，贷款额度比较紧张，是比较难申请的。并且，消费贷款期限一般最长不超过5年，这对一般的买房者来说，意味着还款压力将非常大。
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