[摘要] “限购”措施应声而出，税收调节力度加大，增加供应办法更为全面……细则凸现对上海楼市供应和需求双向调节力度，开发商恐怕会坐不住了，而投资客要想短期获利得细思量了。
作为“楼市风向标”的上海楼市面临进一步调控。7日，备受关注的上海楼市调控细则一公布，立即在各大网络论坛上引发热议。
“限购”措施应声而出，税收调节力度加大，增加供应办法更为全面……细则凸现对上海楼市供应和需求双向调节力度，开发商恐怕会坐不住了，而投资客要想短期获利得细思量了。
“看得出，政府对调控楼市是有准备、有决心的。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰评价道。
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限购令不涉及已保有住房
与过去通过调整税收、金融信贷来影响市场走势的途径不同，限购政策是更为直接的行政手段，体现出政府打压房价的决心要比之前任何一次调控都更大。
今年4月30日，北京出台“国十条实施细则”中明确提出：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是首次提出的限制家庭购房套数的“限购令”。
9月29日国家多部门再次出台调控新措施时，针对条中有关“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定，当天就有多位业内人士断言，史上最严厉调控措施——“北京限购令”或将在推广。
果不其然，深圳、厦门先后出台的“限购令”证实了业内人士的猜测。9月30日，深圳市紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭限购1套。
暂停在深圳拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍家庭、拥有1套以上（含1套）非本市家庭、无法提供1年以上纳税或社保证明的非本市居民在本市购房。
厦门在国庆前夕也出台临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。业内人士判断，为落实多部门9月底出台的调控措施，“十一”长假结束后，或将有更多“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市”将采取“限购令”。
“与前不久深圳出台的限购政策相比，上海的调控细则相对务实。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青说，因为上海的限购政策并未涉及对购房者已有住房数量的清算。
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