[摘要] 从政策的内容来看，政府调控楼市的决心很大，但又不失机巧和分寸，例如，停贷3套房贷款可精确“狙杀”投机、投资性购房，强调对地方政府的问责可保证新规切实落实，一套房、二套房的新规则松紧适度，对刚性需求“不鼓励微限制”。
正当开发商摩拳擦掌，对“十一”黄金周销售情况信心满满之时，新一轮国家楼市调控骤然而至，给发烫的楼市迎面泼了一盆冷水。不仅不少开发商大呼想不到，一些银行都想不到政策来得如此之快。9月29日下午，记者致电佛山各大银行营业点，部分银行的工作人员还称一套房首付可两成，二套房首付可三成，利率上浮一成，三套房未停贷，晚上，政府相关部门即发布楼市调控新政策，规定一套房首付提至三成及以上，二套房首付不低于四成，三套房暂时停贷。
业内人士表示，本轮楼市调控来得确实比较突然，此前多数专家分析认为新一轮调控政策至少要等到“十一”黄金周过后，视楼市销售情况后再酌情出台。从政策的内容来看，政府调控楼市的决心很大，但又不失机巧和分寸，例如，停贷3套房贷款可“狙杀”投机、投资性购房，强调对地方政府的问责可保证新规切实落实，一套房、二套房的新规则松紧适度，对刚性需求“不鼓励微限制”。
政策“旋风”来得快，银行也是“想不到”
9月29日下午3时，新规出台前几个，为了解佛山住房贷款情况，记者以客户身份致电佛山各大商业银行，银行工作人员的答复虽各不相同，但均表示还未收到有关信贷政策的新通知，有些银行的信贷政策还较“宽松”。
工商银行某营业网点信贷部门的工作人员告诉记者，该银行首套房贷款还能拿到首付两成，利率7折的优惠，二套房则按照首付五成，利率1.1倍的标准实行，三套房未停贷，但需要交付五成以上首付，利率更高。另一大型国有商业银行南海某营业网点的客户经理更是向记者保证，在他们银行可以贷到全佛山最优惠的住房贷款，“不管是一套、二套还是三套房，首付都可只拿三成，不过一套房利率可7折，二套房利率上浮10%，三套房利率上浮30%。”
交通银行的工作人员言辞则比较谨慎，称目前两部委正在清查房贷情况，银行已经停贷三套房，二套房首付必须五成，利率上浮10%，一套房首付三成，利率7折。兴业银行工作人员则缄口不言，称最近政府政策变动比较大，不便作答，要记者上网查询政府在信贷方面的政策，兴业银行将严格按照国家政策执行。当记者问到，近期信贷政策会不会再次收紧时，绝大多数银行的工作人员都表示还未收到正式通知。
不料，银行工作人员的话犹在耳边，9月30日晚上，国家的新政策就已出台，可以想象，多数银行都是跟普通市民一样，看到新闻才知新规“驾到”。
停贷三套房影响
政府此次出台的楼市新规，明显延续了4月中旬“楼市新政”风格，从各个方面给楼市调控“加码”，其中关于信贷政策的规定最为引人注目，影响的无疑就是暂停第三套房贷款。
此前，政府曾要求房价上涨过快的城市停止第三套房贷，但是对何为“房价上涨过快”未作明确限定，对于除一线城市以外的大多数城市来说，这一条几乎形同虚设，佛山就是其中之一。2009年3月份，楼市刚开始回暖时，禅桂地区多数楼盘的售价还在5000-6000元/m2，而现在则多数在9500元/m2以上，翻了近1倍。但在多数开发商眼中，佛山携广佛同城之利，房价并不高，完全不属于“房价上涨过快”的地区，三套房贷没有停发的必要。
本次新规出台，可以说把这谁也不愿意接受的限定统一了下来，压缩了各地“模糊处理”的空间。有业内人士指出，暂停三套房贷影响可谓及时和巨大。从8月开始，由于刚性需求的爆发，楼市普遍回暖，在此基础上，进入9月份以来，投资、投机需求又开始蠢蠢欲动。暂停三套房政策一出，可谓十分及时，把本轮购房投机、投资需求“狙杀”在萌芽状态，防止“追涨”风潮和楼市报复性反弹重现。
而对于一套房、二套房贷款的规定，则相对显得“宽紧适度”。二套房新规，多数银行早已开始实行，此次只是统一了标准。一套房首付提至三成，则表明国家对刚性需求由大力鼓励转为轻微限制，一部分购房者可能因为首付门槛提高或者看跌楼市心态而暂缓购房，但刚需消费者一般对住房需求较为迫切，仍会有不少人选择在价格合适时出手买楼。
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