[摘要] 房企老总伍先生最近很纳闷，适合房地产开发的用地怎么这么难找，要不拍卖价动不动在6000元/平方米之上，要不一块靓地引来众多的竞争者。
二、刚需受压蕴藏巨大能量
“4·17新政”对部分过热的大城市楼市“去泡沫化”的确起到作用。但顺德楼市一直以来相对理性，自住居多；区域相对封闭，炒作很少。“严控二套房贷”、“首付四成”、“土地出让金首付五成”、“银行有权暂停第三套房贷”
以及“认房不认贷”等等一系列组合拳，楼市“被降温”，市民置业刚需短期内被压抑———
今年3月至7月以来，统计数据显示，顺德楼市月度销售金额分别是10.2亿元、11.5亿元、16.2亿元、10.9亿元和7.8亿元，对比2009年下半年至今年2月份以来一直很稳定的13~17亿元之间，下降30%左右，消费者观望情绪蔓延，市民置业需求受到抑制。
按下葫芦浮起瓢。一旦有利的因素出现，将会激发出巨大的能量。
三、城市建设、交通路网助推楼市
讯息显示，广珠城际轻轨铁定在11月12日举办的亚运会前开通！以太澳高速、广珠城际轨道和广州新客运站等为辐射联结点，实现珠三角交通路网无缝衔接，从而组成珠三角核心城市经济群，形成内外畅通、符合珠三角一体化需求的现代城市新格局。在交通路网提升和融合、城市经济圈一体化的规划实施下，宜商宜居的顺德，将成为广州、禅城、桂城、中山等珠三角置业投资的。对比大城市9000~15000元/平方米的楼价，顺德目前5000~7000元/平方米的楼价极具吸引力。
四、楼市分享城市经济发展成果
对于顺德在广佛同城化中的地位，顺德区国土城建和水利局常务副局长陈仲贤指出，“珠三角一体化”、“广佛同城”之下，顺德明确地提出了“以规划引领发展”的发展理念，通过“一城三片区”的规划全面对接广佛，顺德的城市建设将大大提速，城市区域将。
顺德房地产商会多数会员表示，城市的发展、城建的加速，在“珠三角一体化”、“广佛同城”利好下，今后的顺德地价、楼价将进一步体现这种影响，顺德楼市的“价值洼地”将一点点被填平。而且，“省直管”等政策下，顺德“创意产业园”、“高新技术园区”将相继吸引高素质的外来技术人员及管理人才落户顺德，可以预见往后的五到七年，络绎不绝的“孔雀南下”顺德是大概率的事情。顺德作为最有活力的城市，城市发展和建设不断向前，越来越好，“要分享顺德城市发展、经济发展的成果，顺德楼市是选择。”
进入8月以来，陈村万科、容桂东逸湾、佛罗伦斯·尚苑、大良明日华府达芬奇、日高卡卡三期、北滘海琴水岸，以及新德业海悦新城三期日前开放样板间，无不人潮滚滚。同时，广州、深圳、珠海等大中城市楼市消费已经回暖。据记者了解，“金九银十”顺德楼市新盘老盘扎堆推盘，业内外人士和市民认为，顺德楼市将迎来新一轮的销售热潮。
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