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顺德楼市迎来新热潮

珠江商报  作者:郭耀佳  2010-09-08 09:43

[摘要] 房企老总伍先生最近很纳闷,适合房地产开发的用地怎么这么难找,要不拍卖价动不动在6000元/平方米之上,要不一块靓地引来众多的竞争者。

房企老总伍先生最近很纳闷,适合房地产开发的用地怎么这么难找,要不拍卖价动不动在6000元/平方米之上,要不一块靓地引来众多的竞争者。

量缩价升。最近一组统计数据显示,“8月22日至29日一周顺德区成交市场整体表现为量缩价升,共成交1245套住宅单位,合计9.66万平方米,较上一周的9.78万平方米略降1200平方米,但总体成交量仍稳企高位;成交均价为9212元/平方米,环比上周的8065元/平方米大幅上涨14个百分点。”许多关心楼市的市民认为“4·17新政”以来“楼价好像没有跌多少”。

金九银十顺德楼市迎来新热潮

哲人曾说过,“远见于未萌”,是一件很困难的事情,但也有形迹可循。

当下,四大利好即将引爆顺德楼市!展望“金九银十”的到来,顺德楼市将进入推盘高潮期,将会是有刚性需求的置业者出手的有利时机。

一、土地市场先行回暖

大象起舞。上月中旬,保利华南将德胜新城区位于观绿路的五块捆绑地块合共22.8万平方米收归名下,动用资金14.69亿元,地价为每平方米6400多元。这是真正的大手笔开发,在打后的几年将建成82万平方米左右的房地产项目。

精品落幕。8月7日,位于大良近良拍出的两幅3000多平方米的地块,分别拍出了楼面地价近3600元/平方米与3000多元/平方米的高价。业内人士认为,按此地价成本,该两个项目的成本在7000元/平方米。

而另一个现象更令人寻味。位于容桂高黎的占地16.99万平方米、占地2.77万平方米的两幅地块捆绑拍卖,较6月份次流拍后,8月份在原来起拍价3.56亿元的基础上,加码4000万元重新推出拍卖出让———是否意味着相关方面看好后市?

同时,作为目前大热的陈村,从今年年底到明年年初计划推出九幅地块。而各镇街用于开发的土地亦陆续推出。

土地推出是房地产市场的风向标。不断抬升的地价和密集推出的地块,向市场传递了正面的信号。

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二、刚需受压蕴藏巨大能量

“4·17新政”对部分过热的大城市楼市“去泡沫化”的确起到作用。但顺德楼市一直以来相对理性,自住居多;区域相对封闭,炒作很少。“严控二套房贷”、“首付四成”、“土地出让金首付五成”、“银行有权暂停第三套房贷”

以及“认房不认贷”等等一系列组合拳,楼市“被降温”,市民置业刚需短期内被压抑———

今年3月至7月以来,统计数据显示,顺德楼市月度销售金额分别是10.2亿元、11.5亿元、16.2亿元、10.9亿元和7.8亿元,对比2009年下半年至今年2月份以来一直很稳定的13~17亿元之间,下降30%左右,消费者观望情绪蔓延,市民置业需求受到抑制。

按下葫芦浮起瓢。一旦有利的因素出现,将会激发出巨大的能量。

三、城市建设、交通路网助推楼市

讯息显示,广珠城际轻轨铁定在11月12日举办的亚运会前开通!以太澳高速、广珠城际轨道和广州新客运站等为辐射联结点,实现珠三角交通路网无缝衔接,从而组成珠三角核心城市经济群,形成内外畅通、符合珠三角一体化需求的现代城市新格局。在交通路网提升和融合、城市经济圈一体化的规划实施下,宜商宜居的顺德,将成为广州、禅城、桂城、中山等珠三角置业投资的。对比大城市9000~15000元/平方米的楼价,顺德目前5000~7000元/平方米的楼价极具吸引力。

四、楼市分享城市经济发展成果

对于顺德在广佛同城化中的地位,顺德区国土城建和水利局常务副局长陈仲贤指出,“珠三角一体化”、“广佛同城”之下,顺德明确地提出了“以规划引领发展”的发展理念,通过“一城三片区”的规划全面对接广佛,顺德的城市建设将大大提速,城市区域将。

顺德房地产商会多数会员表示,城市的发展、城建的加速,在“珠三角一体化”、“广佛同城”利好下,今后的顺德地价、楼价将进一步体现这种影响,顺德楼市的“价值洼地”将一点点被填平。而且,“省直管”等政策下,顺德“创意产业园”、“高新技术园区”将相继吸引高素质的外来技术人员及管理人才落户顺德,可以预见往后的五到七年,络绎不绝的“孔雀南下”顺德是大概率的事情。顺德作为最有活力的城市,城市发展和建设不断向前,越来越好,“要分享顺德城市发展、经济发展的成果,顺德楼市是选择。”

进入8月以来,陈村万科、容桂东逸湾、佛罗伦斯·尚苑、大良明日华府达芬奇、日高卡卡三期、北滘海琴水岸,以及新德业海悦新城三期日前开放样板间,无不人潮滚滚。同时,广州、深圳、珠海等大中城市楼市消费已经回暖。据记者了解,“金九银十”顺德楼市新盘老盘扎堆推盘,业内外人士和市民认为,顺德楼市将迎来新一轮的销售热潮。

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