[摘要] 2010年，21世纪迈入了第二个十年，过去的十年，中国别墅走过了不平凡的十年。展望未来，中国别墅的发展有何新的发展趋势，中国别墅产业的可持续发展之路何去何从？畅想新十年，别墅产品的创新及营销的创新将会给别墅产业带来怎样的变革？
采访背景：
2010年，21世纪迈入了第二个十年，过去的十年，中国别墅走过了不平凡的十年。展望未来，中国别墅的发展有何新的发展趋势，中国别墅产业的可持续发展之路何去何从？畅想新十年，别墅产品的创新及营销的创新将会给别墅产业带来怎样的变革？
本期专访，搜房网将关注南海著名生态别墅天安鸿基花园，邀请天安(广州)投资有限公司副总经理夏小虎讲述天安鸿基花园的发展历程、项目特色，并分享其对佛山近几年别墅产业发展的看法及体会。
项目介绍：
天安鸿基花园位于南国桃园东门，邻近广清、广三、广佛、北环高速公路与城区大道，10可达南海中心区，40直抵广州城区，60可到新白云机场。
南国桃园项目总占地面积60万平方米，总建筑面积18万平方米，绿化率高达73%，容积率低至0.3。项目拥有7000平米的桃园森林，60000平米的天然水域，占地2000亩，27洞108杆的南国桃园高尔夫球场，4500平米的豪华会所，8*25米的室外泳池，2个标准网球场，200平方米的儿童活动场。
项目分四期建设，、二期已售罄，目前在售三期纯别墅单位。
生活在变，别墅在变
搜房网：近几年，佛山的别墅市场十分红火，涌现了不少别墅大盘靓盘。您认为目前佛山的别墅市场有什么特点？自住享受型居多还是投资比例比较大？
夏小虎：其实别墅市场的差异化不是很明显，佛山与江苏、浙江比，甚至与深圳、东莞比，其实区别不是太大，特别是在别墅的外在形态上没有很大的区别。
房地产市场上说地段、还是地段，无论是洋房还是别墅，区位和周边环境是置业人士最看重的地方。说到佛山的自住享受型居多，还是投资占的比例较大，我认为还是自住比较多，毕竟别墅是个人居住需求的产品。像天安鸿基花园这个项目，目前售罄的一二期入住率达到90%以上。最近网上流行的以晚上灯火来判断空置率，那么我们这边的空置率也是十分低的。
搜房网：市场上别墅的产品形式看似十分丰富，除了独栋，还有联排、双拼、叠拼等，别墅产品的创新主要从哪些方面入手？
夏小虎：经过那么多年的发展，别墅的创新主要在于别墅内部空间。从严格的定义上来说，独栋低密度的住宅才是别墅，因此它外在的形式就很难有创新了，因此所谓的创新主要还是在于别墅内部空间的多样化。空间的变化，体现在跟随着生活习惯的变化。
生活在变，别墅在变，别墅产品的创新对于别墅的发展来说是好事，同时也是适应生活变化的必然。
别墅引领高端市场
搜房网：早在06年国土资源部发文停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并出台措施严查尚在违规批出的别墅用地。对于别墅市场的长远发展，您认为会有怎样的影响？上半年出台的“新国十条”，对于别墅市场，您认为这又有何影响？
夏小虎：这个肯定是有影响的，国家出台这样的政策，目的是为了充分利用土地的价值。而且这也与我国比较紧张的住房需求相适应的，长远来说，我还是看好别墅市场的发展。毕竟别墅是人类目前住房需求的目标，而且国家出台这样的政策也无非是调整房地产市场的结构性失衡。当政策调整了房地产市场，别墅市场作为楼市的高端市场，可以增加国家的财政税收，对整个房地产市场和国家经济发展都应该是利大于弊的。目前我认为国家甚至可以通过增大别墅用地的出让代价，让这些财富转移到经济适用房和廉租房的建设上，这样既可以满足少部分的人对别墅的需求，更是能满足广大国民的住房需求。
【延伸阅读】
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