[摘要] 双拼户型,顾名思义,就是发展商在规划以两套独立单元来报建,但在销售时则将两套房拼成一套房销售。
“购买双拼房的那些事”
户型布局要看清 按揭风险须注意
知识点:
1.不少双拼户型的卧室、卫生间都分布在房间的两头,动静不分区且居住、生活不方便,尽量避免选择这样的户型。
2.购买前先看准户型图:由于是两个完整户型合拼,双拼物业的承重墙会比较多,后期装修时要对户型再改造会比较麻烦。
3.购买此类房产,当心按揭风险。双拼户型需要办两个房产证,情况复杂,按揭首付、利率需要提早确定。
相关案例:
杜小姐最近看了几套大户型单位,售楼小姐告诉她,她看中的是由两个小户型房子组成的双拼户型,到时候需要签两份合同,拿两个房产证。售楼小姐说房子验收完毕后可以打通改造,完全不影响房屋使用。杜小姐表示疑惑,真想知道买双拼户型是否有一些需要额外关注的地方?签合同、验收和挑选户型时,是否也有特别的关注点?
专家解答:
“‘70/90’政策之后双拼户型开始风靡,但把一套房子拆成两套来报建,最终的成品总是会或多或少存在一些问题。”一在售楼盘营销负责人说。他提醒购房者,在双拼户型的选房程序中需要注意几大问题:
首先,尽量选择结构简单的户型。市场上大量双拼户型拼合不合理,卧室、卫生间集中在房间的两头,这样的户型动静不分、居住不便,而且会给后期装修带来额外麻烦。“举个例子,如果卫生间分布在房间的两头,热水器安装及热水管走向就要多费心思。而卧室分布在房间的两头,类似户型会令人感觉混乱且家人居住也不便。”前述负责人说。
其次,学会看户型图。两套户型打通之后,是否存在走廊过宽、衍生拐角等问题。另外,承重墙是否过多、是否在合理的位置、会不会给后期户型改造带来麻烦等,这些都需要仔细考察,而这些都在户型图上有显示。
再次,签合同时需要额外注明户型的拼合问题,以免收楼时发生纠纷。两套房子打通为一套,这个手续由哪一方来完成、如何收费、以何种状态收楼等,这些都是需要在合同上额外注明的问题。
最后一点,也最关键,你需要细问银行房贷部门,是否可以如售楼小姐所言贷到想要的款项及享受相应折扣。记者就双拼房的贷款问题咨询了建行房贷部门。接线工作人员明确表示,有两套房产证的“双拼户型”要按两套房计算,即使首次置业、优质客户也会有其中一套不能做到首付二成、七折利率。如果已有物业,则需要首付四成甚至更高,利率和首付都需要根据实际情况调整。(
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