[摘要] 双拼户型，顾名思义，就是发展商在规划以两套独立单元来报建，但在销售时则将两套房拼成一套房销售。
日前，市民梁小姐向本报反映，有房地产开发商将两套甚至多套小户型打通，并成一套大户型房来出售。梁小姐了解过户型和按揭后，她却有些犹豫不决。“我看中的这套房是由两个小户型房所组成的，也就是‘双拼房’，不同之处就是需要签两份合同，拿两个房产证，那第二套岂不是按揭没优惠？”
规避“70/90”政策的产物
双拼户型，顾名思义，就是发展商在规划以两套独立单元来报建，但在销售时则将两套房拼成一套房销售。双拼房的出现，主要是规避“70/90”政策，一些住宅项目，按规划要求，90㎡以下的套型须占70%以上，或者全部是90㎡以下的中小户型，如按这种规划，楼盘在价格上难以拉升，“上有政策，下有对策”，于是，不少地产商便将两个小户型合拼捆绑发售，俗称“双拼房”。
居住舒适度成疑问
当然，“双拼房”也不是简单地将两套小户型合拼，发展商在楼盘规划时，有意将“双拼房”当一套房来设计，尽可能使其得到的舒适度。但是，由于要规避有关部门的验收，在设计上也不可能十分完美，创基地产总经理陈晓芬认为，“双拼房”虽然面积较大，符合发展商自身的规划，但是直接打通拼接而成，布局往往没有单一的大户型科学合理。例如客厅和餐厅的衔接部分难以利用，走廊狭窄等。消费者若想提高户型居住舒适度，在后期装修上还需下大功夫。此外，陈晓芬提出，“双拼房”在购买、手续以及后期费用上可能遇到的问题也比较多，而且消费者在后期装修打通的报建方面，还要经消防、公安等规划部门报批，手续繁多。
“首次置业”与“二次置业”同步
合富置业桂城负责人杨东立指出，在贷款按揭的问题上，这类打通户型房的境遇也比较复杂。“双拼房”顾名思义实际上要办两个房产证，两个房产证，意味着购房者要交两套房子的契税，办理两套房子的手续，这无形中增加了人力、物力以及时间成本，消费者想要规避这些税费，几乎是没有可能的。尤其根据国务院规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
除此之外，杨东立也提醒，如若物业税开征的话，将来依照房屋持有套数，房产证的标准开征，对“双拼房”持有人来说，那也将是一笔不小的开支。
如果购买“双拼房”已属第二套，那么只能做其中一套按揭，另一套付全款。不过，对这种困惑也有相应的对策：如果准备用作婚房，且未到民政局登记，则双方可各自用自己的名义购房，这样就可以巧避“二套房”、“三套房”房贷政策了；又或者以自己及父母名义各买一套。
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