[摘要] 双拼户型，顾名思义，就是发展商在规划以两套独立单元来报建，但在销售时则将两套房拼成一套房销售。
日前，市民梁小姐向本报反映，有房地产开发商将两套甚至多套小户型打通，并成一套大户型房来出售。梁小姐了解过户型和按揭后，她却有些犹豫不决。“我看中的这套房是由两个小户型房所组成的，也就是‘双拼房’，不同之处就是需要签两份合同，拿两个房产证，那第二套岂不是按揭没优惠？”
规避“70/90”政策的产物
双拼户型，顾名思义，就是发展商在规划以两套独立单元来报建，但在销售时则将两套房拼成一套房销售。双拼房的出现，主要是规避“70/90”政策，一些住宅项目，按规划要求，90㎡以下的套型须占70%以上，或者全部是90㎡以下的中小户型，如按这种规划，楼盘在价格上难以拉升，“上有政策，下有对策”，于是，不少地产商便将两个小户型合拼捆绑发售，俗称“双拼房”。
居住舒适度成疑问
当然，“双拼房”也不是简单地将两套小户型合拼，发展商在楼盘规划时，有意将“双拼房”当一套房来设计，尽可能使其得到的舒适度。但是，由于要规避有关部门的验收，在设计上也不可能十分完美，创基地产总经理陈晓芬认为，“双拼房”虽然面积较大，符合发展商自身的规划，但是直接打通拼接而成，布局往往没有单一的大户型科学合理。例如客厅和餐厅的衔接部分难以利用，走廊狭窄等。消费者若想提高户型居住舒适度，在后期装修上还需下大功夫。此外，陈晓芬提出，“双拼房”在购买、手续以及后期费用上可能遇到的问题也比较多，而且消费者在后期装修打通的报建方面，还要经消防、公安等规划部门报批，手续繁多。
“首次置业”与“二次置业”同步
合富置业桂城负责人杨东立指出，在贷款按揭的问题上，这类打通户型房的境遇也比较复杂。“双拼房”顾名思义实际上要办两个房产证，两个房产证，意味着购房者要交两套房子的契税，办理两套房子的手续，这无形中增加了人力、物力以及时间成本，消费者想要规避这些税费，几乎是没有可能的。尤其根据国务院规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
除此之外，杨东立也提醒，如若物业税开征的话，将来依照房屋持有套数，房产证的标准开征，对“双拼房”持有人来说，那也将是一笔不小的开支。
如果购买“双拼房”已属第二套，那么只能做其中一套按揭，另一套付全款。不过，对这种困惑也有相应的对策：如果准备用作婚房，且未到民政局登记，则双方可各自用自己的名义购房，这样就可以巧避“二套房”、“三套房”房贷政策了；又或者以自己及父母名义各买一套。
“购买双拼房的那些事”
户型布局要看清 按揭风险须注意
知识点：
1.不少双拼户型的卧室、卫生间都分布在房间的两头，动静不分区且居住、生活不方便，尽量避免选择这样的户型。
2.购买前先看准户型图：由于是两个完整户型合拼，双拼物业的承重墙会比较多，后期装修时要对户型再改造会比较麻烦。
3.购买此类房产，当心按揭风险。双拼户型需要办两个房产证，情况复杂，按揭首付、利率需要提早确定。
相关案例：
杜小姐最近看了几套大户型单位，售楼小姐告诉她，她看中的是由两个小户型房子组成的双拼户型，到时候需要签两份合同，拿两个房产证。售楼小姐说房子验收完毕后可以打通改造，完全不影响房屋使用。杜小姐表示疑惑，真想知道买双拼户型是否有一些需要额外关注的地方？签合同、验收和挑选户型时，是否也有特别的关注点？
专家解答：
“‘70/90’政策之后双拼户型开始风靡，但把一套房子拆成两套来报建，最终的成品总是会或多或少存在一些问题。”一在售楼盘营销负责人说。他提醒购房者，在双拼户型的选房程序中需要注意几大问题：
首先，尽量选择结构简单的户型。市场上大量双拼户型拼合不合理，卧室、卫生间集中在房间的两头，这样的户型动静不分、居住不便，而且会给后期装修带来额外麻烦。“举个例子，如果卫生间分布在房间的两头，热水器安装及热水管走向就要多费心思。而卧室分布在房间的两头，类似户型会令人感觉混乱且家人居住也不便。”前述负责人说。
其次，学会看户型图。两套户型打通之后，是否存在走廊过宽、衍生拐角等问题。另外，承重墙是否过多、是否在合理的位置、会不会给后期户型改造带来麻烦等，这些都需要仔细考察，而这些都在户型图上有显示。
再次，签合同时需要额外注明户型的拼合问题，以免收楼时发生纠纷。两套房子打通为一套，这个手续由哪一方来完成、如何收费、以何种状态收楼等，这些都是需要在合同上额外注明的问题。
最后一点，也最关键，你需要细问银行房贷部门，是否可以如售楼小姐所言贷到想要的款项及享受相应折扣。记者就双拼房的贷款问题咨询了建行房贷部门。接线工作人员明确表示，有两套房产证的“双拼户型”要按两套房计算，即使首次置业、优质客户也会有其中一套不能做到首付二成、七折利率。如果已有物业，则需要首付四成甚至更高，利率和首付都需要根据实际情况调整。（
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