[摘要] 目前楼市在下行通道上所处位置，舆论尚有争议，究竟是成交量底、价格底还是政策底？但有一个判断没有争议，即楼市整体处于观望。这种观望与其说是对价格走势不确定，不如说是对调控政策后续影响不确定。笔者以为，楼市观望的负面作用不可忽视。
楼市观望不可怕，可怕的是博弈陷入长期僵局，最终将导致多输局面，这是没人希望看到的。目前楼市在下行通道上所处位置，舆论尚有争议，究竟是成交量底、价格底还是政策底？但有一个判断没有争议，即楼市整体处于观望。这种观望与其说是对价格走势不确定，不如说是对调控政策后续影响不确定。笔者以为，楼市观望的负面作用不可忽视。
一方面，正是由于这种不确定，开发商不敢大幅降价，即使一向敢为天下先的万科，也只是试探性地在部分楼盘推出微小折扣，与上一轮调控中的表现大相径庭。这种担心不是没有道理，上一轮调控曾造成楼市短暂下行，但在国际金融危机爆发后，政策迅速转向引起报复性反弹，过早降价的开发商获利大减。
即使当年这一幕不会重演，开发商也可能不知该如何降价促销。眼下的房产商都是在房市高歌猛进中成长起来的，他们能适应牛市、观望市，但未必知道在熊市下怎么经营房地产，难道像百货商店一样甩卖？房产商们需要更明确的信号，来引导他们作出选择。
另一方面，消费者持币观望的含义也值得推敲：一是不看好后市，认为会继续下跌；二是对后续政策没把握，担心新政出台影响购房计划。假如调控能维持高压，楼市下行确实不可扭转，然而楼市底部在哪里，这是个没有定论的问题。
单从城市空置房和闲置地块的保有量来看，住房供给没有想象的那么稀缺，但居住需求也未必尽如我们想象，很多人观望，只是在等待合适的时机和适合的房源。因此，如果任由观望持续，消费者遵从买涨不买跌的习惯，只会使调控成本进一步上升。
另外，市场的参与者举棋不定，调控之手也在面临两难。本轮调控的目标就是把房价降到合理的水平，然而房地产市场长期冷冻必将损害到实体经济，后续政策存在犹豫。在市场僵持阶段，伤的往往是最弱势的群体。楼市观望不可怕，可怕的是博弈陷入长期僵局，最终将导致多输局面，这是没人希望看到的。
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