[摘要] 近日，有网友发帖表示，其在禅城区住房和城乡建设局网站上发现禅城中心区有一大型楼盘6月9日两套房的成交均价是7000元/㎡不到，而该楼盘目前的市场报价是近万元/㎡,两个数字相差如此之大，该网友提出了质疑。
近日，有网友发帖表示，其在禅城区住房和城乡建设局网站上发现禅城中心区有一大型楼盘6月9日两套房的成交均价是7000元/㎡不到，而该楼盘目前的市场报价是近万元/㎡,两个数字相差如此之大，该网友提出了质疑。记者经过一番调查后发现，以如此低价成交的房屋实属当地永新村民拆迁补偿房的网上备案价格，同时记者还发现，有业主试图以“一手转名”的方式出卖此类房源。
紧邻季华路的永新村南村（图片来源：佛山日报 摄影：孙海庆）
“7”字头成交实为村民拆迁补偿房
禅城区住房和城乡建设局网站的房屋销售信息是每日更新的，尽管记者没有看到该楼盘以“6”字头成交的数据信息，但查询当日，记者发现该楼盘又有一套以7479元/㎡成交的房子。据了解，该楼盘地处禅城中心区，该区域目前的市场价格都在10000元/㎡左右，而该楼盘竟接二连三地以“6、7字头”成交备案，难道房价真的猛降得如此厉害？
当记者就此事咨询佛山几位业内人士时，业内人士均表示，尽管目前佛山个别楼盘有略微调价的现象，但调价幅度都只在1000元/㎡以内，况且该楼盘目前的一手房报价都在10000元/㎡左右，因此这个数据不可能是该楼盘近期成交的商品房数据。有业内人士猜测，出现这样的成交数据有可能是大半年前成交的房子，由于某些原因近期才进行网上备案，那么究竟是什么原因导致这迟来的网上备案呢？
该楼盘地处原永新村，属于季华路美食长廊旧改地块。据了解，征地拆迁后，开发商应允永新村民可以以原地还房的方式补偿，该楼盘中有两栋、将近200来套房子的业主都是当地村民，房型面积从90㎡-130㎡都有。据一位二手中介经纪人透露，开发商对这批拆迁补偿房的定价就是7500元/㎡左右。而合富置业禅城区域负责人陈首立也肯定地表示，网上出现的“7字头”成交价应该就是这批拆迁补偿房的成交，可能是某些原因导致这些业主近期才开始办理网上备案。
购买“一手转名”房需谨慎
魏律师表示，“一手转名”这种交易方式近几年很少了，因为这对开发商和买家来说都有一定风险，特别是在房屋保修问题上，原本炒客与开发商签订的合同保修期已到期，但买家与炒客之间的协议保修期还未到，这就容易引发开发商与二手买家之间的一些纠纷。另外此类房源是在法律还未确定归属权的情况下交易，一旦出现什么问题没有法律保障，买家利益很容易受到损害，因此魏律师建议二手买家在购买此类房源时需谨慎。
拆迁补偿房也可“一手转名”？
在调查该楼盘“7字头”现象的同时，记者还发现了另外一个情况：该楼盘在一些二手中介处有数套房源以8000元/㎡-8500元/㎡的价格放盘，并且还标明可“一手转名”。尽管较上述拆迁补偿价格贵了500元/㎡-1000元/㎡,但和近万元/㎡的一手价相比，这样的价格依旧很诱人，并且还是“一手转名”，这是真的吗？了解二手交易的人都知道，早期有些和开发商关系很好的炒房客，将房子买来后只是与开发商签了合同，并未到房管部门备案，过一段时间后卖家将房子以市场价卖出，但由于没有备案，卖家可直接到开发商处更改购买人，而买家无须承担交易税费，因此这种交易方式会让不少买家心动，也让不少炒客从中获利颇丰。
当记者以购房者身份向某中介咨询此类房源时，一经纪人表示，这些房源就是当地永新村民的拆迁补偿房，否则也不会低于市场价，有些等钱用的村民放盘价会低些，8000元/㎡左右。当问及能否“一手转名”，该经纪人肯定地表示可以，但对于如何“转名”，是和开发商签合同还是和村民签合同，该经纪人却显得有些闪烁其词。
对此，记者咨询了广东天地正律师事务所律师魏艳，魏律师表示，市场上确实是有“一手转名”的现象，但这只限于一般商品房，拆迁补偿房是特殊房种，在业主没有办理产权登记前是不可以进行交易的，因此二手中介所说的“一手转名”有可能只是个噱头，实际上还是会按正常二手交易进行。
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