[摘要] 目前这种脆弱的心理僵局迟早会被打破,至于到底会向哪边倾斜,大家各自祈祷市场无形之手、政策有形之手的合力会偏爱自己吧。
经过了近一个季度的调控影响、僵持后,楼市开始逐渐进入一个心理焦灼期。连续两三个月的低迷成交量,让一些卖方开始肝颤、胆寒,白花花的银子花出去,变成了深坑、钢筋、混凝土、水泥格子,却迟迟变不回银子,这边员工薪水、水电材料各项支出仍是络绎不绝,有出无进,难免焦急,降价促销似乎势在必行,可降多少才合适呢？
降多了,白当了冤大头,成就了社会的福利;降少了,销量上不去,反而让下一步的价格策略陷入被动;如果价格略一调整,又会继续回归原有轨道,那此刻是不是该继续扛着？这价格到底该怎么调？
一些买方也开始焦急难耐,调控政策如同大旱之际的一场春雨,虽然止住了旱魔的继续肆虐,让楼市高温暂时退却,但沙漠毕竟还是沙漠,绿洲似乎还是遥不可及,面对虽有调整但依然高高在上的房价,何去何从？继续等待,会等到房价的继续回落,还是错过这难得的“俯卧撑”时机？
买家、卖家,同在政策的天空下,进行着新一轮的紧张盘算和心理斗争,谁胜谁负？也就是在这种博弈双方紧张对决的心理局面下,房价如同跳动着的小步舞曲,进进退退却未见明确方向,脆弱的心理平衡,场中之人都难受。
就目前局面来讲,把高房价调下来,可能伤害房地产业的健康发展,影响经济增长;如果房价不降,就需要考虑大量持币待购人群的不满情绪。其中得失利弊需要政策制定者反复权衡。
早在此轮调控之初,就已经作出评论“房价调控是场持久战”（见本报5月4日“资本论”栏目）,事实也正如当时的预测,从1998年房改之后发展、蓬勃、亢奋起来的楼市,已经蕴涵了巨大的能量与利益,这样巨大的动能,要让其调整,无论它是起、是伏,都不是一个一蹴而就的事情,其发展、变化、转向、持续、稳定都是一个系统工程。
就此轮调控而言,政策开局阶段已然结束,各个相关部门都已经表态出招,完成了落子布局。从开局阶段看,效果也是明显的。棋局至此,看似急风暴雨已过,但如何让棋局进一步因势利导、随自己思路发展,正是关键时点。此刻局面虽成,但势头并不明显、严密,如果松懈,让对方抢出先着、重夺主动权,局面将重归被动。
针对市场中人此刻的心理活动,主管部门还应继续把握主动权,在前一轮调控政策密集期后,继续适度保持政策方面的压力。在适当的时机、场合,应该通过各个渠道,明确调控预期。
按照房地产企业的资金情况看,大量企业在2009年的繁荣期赚得盆满钵溢,一个季度的销售低迷,还不至于让众多企业丧失抵抗的能力,促销压力虽在,但企业还可以承受,那份维持的心理还可以延续段时期。可以预测下,在每年年底的资金结算期到来前,一些资金压力不大的企业依然会勉力支持现有的价格体系,而自视年关难过的企业,必然在第三季度加大促销力度。
如果经历了今年下半年压力,通过了年关考验,房价还依然坚挺的话,那在2011年初的放贷潮冲击下,房价局面将有重新回到高烧状态的可能。目前这种脆弱的心理僵局迟早会被打破,至于到底会向哪边倾斜,大家各自祈祷市场无形之手、政策有形之手的合力会偏爱自己吧。
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