[摘要] 楼市新政对佛山楼市的影响在5月得到较为明显的体现，成交量严重萎缩，价格出现松动，上门量下滑，成交氛围严重不足，买卖双方观望情绪加剧。原本属于收获的季节，佛山的楼市没有欢声笑语，只有一片愁云惨淡。业内人士分析，开发商如果不调整价格，还得继续为卖房子发愁。
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楼市新政对佛山楼市的影响在5月得到较为明显的体现，成交量严重萎缩，价格出现松动，上门量下滑，成交氛围严重不足，买卖双方观望情绪加剧。原本属于收获的季节，佛山的楼市没有欢声笑语，只有一片愁云惨淡。业内人士分析，开发商如果不调整价格，还得继续为卖房子发愁。
成交：同比萎缩过半
往年，5月是房地产行业的丰收季节，但随着房地产调控的推进，楼市“红五月”不再。5月份，京沪广深等一线城市，楼市成交同比、环比均出现大跳水，佛山也不能幸免，虽有“五一”节点新盘集中上市，但买卖双方博弈进一步加剧，成交量依然低迷。
世联地产市场部统计数据显示，5月佛山市成交量出现大幅度下滑，全市成交面积为44.14万㎡，环比下降达31.22%，仅为去年同期成交面积的一半。
“从5月各周的成交量看，虽然在4月份有超过百万平方米的新增住宅进入预售，对佛山这样长期处于消化存量的市场而言，大量的新增供应带动了成交量，暂时遏止了成交下滑，故在新政推出后的三周内整体市场并未见成交量大幅下跌的局面，但从5月第二周开始，供应的支撑作用已消失，全市成交面积以15%以上的跌幅不断下降，第四周跌幅更高达30.8%，创下春节后单周成交量纪录。”世联地产佛山分公司总经理刘世恩介绍。
经纬房产市场部李华宇分析，5月份房地产调控新政的作用显现，因其对投机和投资性需求的精准打击，附带对改善性住房需求的误伤，作用力度首先体现在整体需求大幅缩水，市场成交量快速步入下行通道。
价格：议价空间加大
5月以来成交量持续低迷，上门量急剧下滑，成交氛围严重不足，买卖双方观望情绪加剧，对房价的影响越来越明显。据泛澳地产市场部统计数据显示，5月份，禅城区的成交均价为9242元/㎡，环比4月的10306元/㎡下跌约10%；桂城成交均价为10543元/㎡，环比4月的10982元/㎡下降3.52%。
泛澳地产梁婉君分析，由于楼市的持续低迷，部分开发商出于出货回笼资金的考虑，营销力度有所加大，促销优惠有所升温，营销招数也越来越多，特价房成交普遍，促使整体成交均价有较为明显的下降，价格松动迹象明显，部分开发商“降价”方案也在酝酿当中，市场全面进入调整期，从成交单价来看重心有所下降。
对于并没有出现预期中的大幅度降价，业内人士分析指出，新政出台后，佛山楼市也深受其影响，买房客户驻足观望，开发商也不愿意降价，买卖双方进入一个僵持阶段，成交量逐步下跌，5月初价格依然比较坚挺，但由于许多项目长期无法成交，因此部分项目也开始了“暗降”或变相降价；这在镇区表现比较明显，尤其是小盘、尾盘及处于偏远区域的项目，城区由于“五一”后新上市项目较多，项目比较集中，因此成交氛围继续维持着，调整幅度不大。
此外，成交的持续低迷也使买卖双方议价空间增大，“楼盘卖不动，必然带来很大的销售压力，开发商通过各种营销活动聚集人气、维持成交氛围。从刚开始的‘暗向’价格调整，到后来‘特价房’、短信、户外广告折扣营销。如狮山某楼盘推出了3字头起价的特价房，现在普遍流行的折上折优惠等，市场优惠促销进一步升温。”业内知名人士骆先生介绍。
供应：小户型是主力
经历4月份新增供应量的大爆发后，5月全市新增预售全线冷却。泛澳地产市场部统计数据显示，全佛山新增预售许可证13个，比4月剧减61个。其中禅城区取得新增住宅预售100套，合计0.86万㎡，供应量较上月的11.34万㎡大幅下滑92.39%；南海区新增住宅预售427套，共3.72万㎡，环比4月38.43万㎡大幅下行90%。
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