[摘要] 业内专家分析，本轮房地产调控，短期目标是遏制过于旺盛的需求，而中长期目标则是改革住房制度以扩大有效供给。可以预见，未来土地等要素资源将向专业能力强、开发规模大、市场敏锐度高的房企转移，行业洗牌也将再度上演，一些中小开发商或无奈出局。
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09年“楼市大卖”令绝大多数中小地产商的“库存”消化殆尽；而今年以来，严厉的地产调控令市场迅速降温。在销售遇阻和成本高企“两面夹击”下，地产商的生存空间被大幅压缩。受此影响，近期中小地产商和主业非地产的企业纷纷开始“退房”。
业内专家分析，本轮房地产调控，短期目标是遏制过于旺盛的需求，而中长期目标则是改革住房制度以扩大有效供给。可以预见，未来土地等要素资源将向专业能力强、开发规模大、市场敏锐度高的房企转移，行业洗牌也将再度上演，一些中小开发商或无奈出局。
主动“退房”
受调控影响，主要城市房地产市场“急转直下”。“政策至少延续一年，观望氛围还将继续蔓延，市场风险正在积聚。因此，中小地产商已经停止拿项目，一些主业非地产的公司也开始剥离房地产业务。”中指研究院一位专家指出。
5月31日，南宁百货将所持北海五象房地产开发有限公司51%股权以8740万元的价格售出。无独有偶，5月12日，航天科工以2.84亿元的价格转让旗下北京金中都置业有限公司。同日，福建一小型地产商望城投资发展有限公司将其持有的福州滨江房地产100%股权，以1.45亿元的价款转让给阳光城。
更典型的案例是广汇股份。受房地产市场强劲复苏的影响，公司房地产营业收入和营业利润在公司所占比例，分别由2008年度的9.54%和13.65%，提高到2009年的48.26%和72.61%。但该公司近期表示，今后将逐渐剥离房地产业务，同时将投资集中于煤化工等能源领域。
广汇股份有关负责人指出，除广汇美居物流园配套建设项目之外，公司将不再拥有亦不再购置新的土地资源用作开发房地产；并将于适当时机将所持有的新疆广厦房地产交易网络有限公司45%股权和新疆亿科房地产开发有限责任公司100%股权剥离。
据中国证券报记者的不完全统计，4月中旬以来，通过各大产权市场挂牌转让的房地产项目超过30个，其中包括央企被要求清退的房地产业务，也包括因资金等问题，主动寻求买家的地产项目。
“成交量急剧萎缩，房价开始下跌，房地产行业的调整周期才刚刚开始。”21世纪不动产分析师指出，房价下行将使地产公司未来的盈利能力降低，而长期的市场低迷必然会考验中小地产商的资金和项目开发实力。
知情人士透露，福州滨江房地产公司的股东以前没有开发经验，调控出台后，因资金和开发能力不足而决定退出。而阳光城接手，则是看中该项目与公司布局的一致性以及转让价格合适。
另外，央企“借势”剥离地产业务也出现一波小高潮。据北京及上海产权市场显示，5月以来，挂牌转让旗下地产业务的央企已达11家。其中包括：中石油1.26亿元出让北京都市圣景房地产100%股权及6498.2万元债权；中国医药集团2819.5万元出让新疆迈德胜房地产51%股权；中房集团2430万元出让包头市九合置业70%股权；中石油和南光集团分别以1.13亿元和1.23亿元，出让上海中国石化大厦置业48%和52%股权等。
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