[摘要] 4·15、4·17房产新政之后，佛山楼市成交量应声下滑，但房价并未降，呈现一种“量跌价稳”的局面，市场观望气氛浓厚。而近日，国家又明确表示将“逐步推进房产税改革”，上周五国家三部委联合发文规范第二套住房认定标准——“认房又认贷”。那么，政策调控下佛山楼市将走向何方？为此，信息时报记者采访了部分行内专家。
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4·15、4·17房产新政之后，佛山楼市成交量应声下滑，但房价并未降，呈现一种“量跌价稳”的局面，市场观望气氛浓厚。而近日，国家又明确表示将“逐步推进房产税改革”，上周五国家三部委联合发文规范第二套住房认定标准——“认房又认贷”。那么，政策调控下佛山楼市将走向何方？为此，信息时报记者采访了部分行内专家。
观望预期加重销量大幅下滑
房产新政之后，房产税“风声再起”，尽管部分专家纷纷表示，房产税近期不会在佛山推行，但依然留下悬念。6月4日，中央对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，更加重市场观望预期。
据泛奥地产机构市场部经理梁婉君分析，对于佛山而言，4·17新政后，很多市民推迟了购房计划选择观望，致使佛山各大楼盘销量大幅下滑。但因开发商资金充足，对政策亦出现观望态度，又因各大银行还未出具二套房以上房贷的执行细则，因此尽管近期销量下滑，但楼价依然坚挺，而这次“认房又认贷”的确定，将会令销量进一步走低，再加上“逐步推进房产税改革”公布，无疑更给本身就徘徊不定的佛山楼市披上一层迷雾，加强购房者的观望气氛。
而合富地产市场部经理李锷则认为，二套房贷细则及界定标准的进一步落实，对于二次置业的客户是的打击，特别是对广州跨区在佛山置业的客户影响较大。佛山市南海区房地产业协会秘书长麦志光表示，目前广州市民在南海购房现象主要集中在里水、黄岐、盐步这三个区域。佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部主任冯岸泉表示，如果二套房贷认证标准落实执行，将会导致广佛交界区域成交量下滑，并拖累全市成交量。
由于市场观望预期加重，市场成交量下滑，部分开发商推盘变得更加谨慎，原定的开盘日期悄然推迟。“为了避免捂盘销售违规现象出现，发展商会主动推迟预售房的申报手续；主动减少市场供给，维持市场价格的稳定。”麦志光分析。
政策迟早见效 降价一触即发
对于政策调控下未来佛山楼市走向，有业内人士大胆预测，降价一触即发。梁婉君分析，如果“认房又认贷”严格执行的话，开发商只有通过降价才能获得更大的销量。而李岸泉认为，在政府强势调控下，佛山楼价有较大的机会呈现理性调整，预计价格调整将会出现在8~10月，调整幅度约10%~15%。目前，开发商资金充足并不急于降价，等待政策消化期的结束，因此市场仍缺少降价动力因素。
李锷则表示，5月份是市场对新政的磨合期，供需双方均采取观望的姿态，而经历五一节点开发商的乐观试探过后，市场急速遇冷的事实已给未来市场奠定了方向，未来价格下跌已成一致的共识，只是开发商仍在默契地把守最后一道防线，不愿带头跨越，目前市场大规模降价欠缺的是一个触发器。
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