[摘要] 恒大降价事件有如投入平静湖面的一颗石子，瞬间激起了千层浪。据媒体报道，从4月至今，上海有40多家楼盘出现了折扣优惠，绿地一楼盘的开盘价回到了去年12月的水平。而在诸如武汉、长春、西安这些二线城市，尽管楼价没有明显的调整，但各开发商心态已不如早前坚定，降还是不降是摆在各开发商面前最严峻的课题。
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恒大降价事件有如投入平静湖面的一颗石子，瞬间激起了千层浪。据媒体报道，从4月至今，上海有40多家楼盘出现了折扣优惠，绿地一楼盘的开盘价回到了去年12月的水平。而在诸如武汉、长春、西安这些二线城市，尽管楼价没有明显的调整，但各开发商心态已不如早前坚定，降还是不降是摆在各开发商面前最严峻的课题。
一线城市楼价“降”声四起 来源 佛山日报
北京较新政前均价下跌7744元/M²
恒大首执降价大旗，受刺激的便是诸如北京、上海这些泡沫的一线城市。据了解，继恒大宣布全线8.5折后，据统计，4月份至今，上海共有近40个楼盘打出折扣让利消息，其中包括保利、绿地。绿地集团共有5个楼盘推出折扣，其中一个楼盘绿地公园壹品在5月4日推出新一批公寓产品，此前市场预测价格为1.8万元/㎡。但实际折后价为1.4万元/㎡，这是其去年12月份的价格。
而在北京，新政出台后竟出现8个新楼盘2377套新房仅售出1套的现象，这使得不少开发商开始紧张起来，调价也成为了不少楼盘必然的选择。据了解，北京不少楼盘都主动调低了新产品价格，调价幅度在每平方米2000-5000元不等。为了促销，一些开发商还推出了全款8.8折、贷款9.9折的优惠。据统计，5月3日至9日，北京市商品住宅整体成交均价16898元/㎡，环比之前一周下降了1790元/㎡。而与新政出台之前的一周相比，均价下降了7744元/㎡，降幅达31.43%。
二线城市“试水”小幅调价
尽管二线城市泡沫程度不及一线城市，但随着楼市“寒气”在的弥漫，二线城市也开始出现“冷冻期”。伴随着成交量的放缓，一些城市楼盘开始出现小幅折扣，也有开发商坚定不移，但更多的一边观望，一边采用各种手段加紧推货。
在武汉，本周成交均价较上一周出现了0.75%的下跌，同时，楼盘的促销优惠活动也较前一周更为活跃，还有开发商开始研究补贴购买二手房的措施，例如五成的首付分期付款或者由开发商垫资等。位于武汉的恒大公司则坚称，全线8.5折扣只是一定时期内的优惠活动，到期即止。
而在长春、西安也出现了不少的优惠促销活动。在长春，近期出现了罕见的9.2折优惠。据相关人士介绍，由于长春房价水平和一线城市相比并不算高，因此9.2折已算是较大折扣。并且以往长春出现优惠多是在新房大量上市或者年底清盘收尾时，较少出现在年中促销。业内人士分析，或许是受一线城市房价下调的影响，也有可能是开发商急于回笼资金。而在西安，没优惠的楼盘门庭冷落，有优惠的楼盘人气十足，可见降价促销对购房者还是有较大的吸引力。
在长三角一带，尽管楼价仍较为坚挺，但近期也出现了小范围的“特价房”，据相关媒体报道，5月6日，杭州金地一楼盘出现了12452元/㎡的成交价，而该楼盘目前的市场价是21000元/㎡，据其负责人解释，这是个别员工价，不代表降价。而在无锡，4月以来，成交量连续三周下滑，“五一”仅成交73套，但成交价却未见松动，据一位业内人士透露，目前的实际成交价格与前期相比是“明升暗降”了，开发商抬高报价的同时也加大了折扣的力度，只是降幅不大而已，多数楼盘还在“硬扛”。
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