[摘要] 看中房子后“下定”1万元，却因房贷新政调整无力支付五成首付，李先生为此要求退还预定金，却遭到拒绝。昨日，经高明区工商局调解，李先生拿回1万元定金。
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看中房子后“下定”1万元，却因房贷新政调整无力支付五成首付，李先生为此要求退还预定金，却遭到拒绝。昨日，经高明区工商局调解，李先生拿回1万元定金。
4月11日，李先生看中荷城某房地产开发商的商品房，当场交付1万元的预定金，并签订《商品房认购合同书》。按合同约定，李先生须于4月18日前交完全部房款的20%。可由于国家房贷政策的调整，李某购买的属于二套房贷，首付标准是全部房款的五成而非原来的二成。
好不容易才凑够两成首付的李先生实在无法支付增加的三成，他多次与开发商协商要求延期付款或是解除认购意向要回定金，但遭到开发商的拒绝。无奈之下，李先生只能到工商部门申诉请求协助处理。
此投诉是自国家房贷新政出台后，高明区出现的首宗购房合同纠纷。高明区工商局有关负责人说，根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，其中的不可抗力包括政府政策。因此，虽然李先生已经下定，但他因政策变化无法履行合同，可以拿回预定金。经调解，开发商最终同意解除认购合同并返还李先生1万元定金。
此外，针对国家房贷新政出台后购房合同纠纷投诉有可能增多的现象，高明区工商局提醒消费者，有意购房者应审慎签订认购书、交付定金；对认购书中的定金条款另外作出特别约定，特别是要约定好定金退还的条件或情形。
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