[摘要] 昨日，禅城区相关部门对本应是限价房，却售出7300元/平方米均价的宇翠庭，作出处理意见，“超出限价部分扣除有关税费后由政府收回并用于保障性住房建设。”
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核心提示
昨日，禅城区相关部门对本应是限价房，却售出7300元/平方米均价的宇翠庭，作出处理意见，“超出限价部分扣除有关税费后由政府收回并用于保障性住房建设。”
限价房，作为解决中等收入家庭住房问题的新举措，一经出台便备受瞩目，为何在现实中却变了味？有专家提出，政府职能部门在限价房前期审批和后期开发上，应完善相应的审查监管机制，否则再好的政策，也将只是一纸空文。
部门：超出限价部分，政府没收
昨日傍晚，经过一天的磋商，禅城区包括国土局、建设局在内的相关部门，针对佛山市宏蓝房地产开发有限公司名下“宇翠庭”项目售价高于地块出让时的限价情况，作出了相应处理意见。
其中，政府部门将责令有关开发商严格执行土地交易条款及相关合约规定，由于房地产市场变化导致限价房建设开发成本的风险，由开发商自行承担。最后，商品房售价超出限价部分，扣除有关税费后，由政府收回，并用于禅城区保障性住房的建设。
疑惑：限价房，谁受惠？
尽管有了处理意见，但市民王强仍感疑惑：“宇翠庭”究竟还算不算限价房？如果算，那为何仍然执行的是7300元的均价；如果不算限价房，当初又何来“限价地”一说？
作为禅城区首例限价地，为何落至如此结局？
据悉，2006年8月，为进一步调整佛山住房供应结构，稳定住房价格，满足中低收入家庭住房消费需求，根据国家相关文件精神，“普君南路东、西两侧”、“市东下路东侧、东翠园北侧”、“园丁新村东侧、后龙西街西侧”三宗旧城改造用地，相继通过公开交易挂牌，以限价地方式出让。三宗用地商品房均价分别限定为：3200元/平方米、3000元/平方米、3546元/平方米。
当年，限价房的出台，让佛山人民看到了购买“低价房”的希望。当时甚至有房地产业界人士预言：“禅城区对旧改用地住宅销售均价限制，在一定程度上对房地产的价格起到有效的引导和调控作用。”
事隔4年，位于市东下路的“宇翠庭”落成，但均价却已飙升至7300元，距当年限价约定的3000元/平方米，多出一倍余。而按照当年交易文件约定，三地块商品房售价超出限价部分，扣除有关税费后，将归政府所有。
但有市民就此质疑，作为购房者始终未享受到限价房的实惠，有悖限价房“满足中低收入家庭住房消费需求”这一定位。
悬念：限价新盘，走向何方？
随着“宇翠庭”一期以7300元/平方米的均价售罄，位于后龙西街的另一块限价地楼盘“汇贤雅居”，也备受各界关注。据了解，明年4月，该楼盘即将上市销售。
此前，有传出该盘将以“8600至8800的均价面世”，但昨日相关部门对此予以否认，在相关部门提供的情况说明中明确表示：“经查实，禅城区园丁新村东侧、后龙西街西侧地块还未进行销售。”
对于“汇贤雅居”明年推出市场时是否按照当时约定的3546元/平方米的限价出售，相关部门昨天提供的情况说明中并未提及。
学者：限价房，怎监管？
记者从市国土局了解到，目前佛山甚至各地，对“限价地”监管还没有规范的操作方法，而佛山也没有专门针对“限价地”的明确监管细则。
社会专家王峰曾经就广州限价房做了个专题调研。昨天，他仍旧认为，“在前期的审批和后期的落实上，政府相关职能部门都应该加强监管。”
王峰认为，限价房政策的出台，与中国房价的居高不下有着不可分割的关系，限价房是为了有效地抑制房价，从而在更大程度上保障中低收入群众的住房需求。但由于限价房与商品房之间有着巨大的价格优势，这必然会成为利益博弈的“肥肉”。要想使这项惠民政策真正落到实处，必须加大地方审查。
王峰提出，可以由政府、开发商和市民共同组建一个监督小组，有助于监督信息的反馈。但是，真正能起到保障作用的，还是政府的职能部门，“在现实面前，政府部门的监管职能任重而道远，只有不断地完善监管措施，才能使这项惠民政策真正利民惠民。”
众议
网友“愤不平”：限价房不限价？诚信可在？公理何在？其次，有关主管部门对这种损害囯家利益，损害人民利益的行为应及时进行制止，没收其（超出限价）所得。
网友“A达”：买限价房的人要有什么标准？谁监督审查这些标准？违反了怎样罚又不明确，只要把多收的没收了就了事？！不会这样吧？违约的成本低成这样，谁还会去守约！罚了之后罚款怎么处理又不知道。
网友“家长里短”：限价地出让，出让的是政府的利益。本来说这个利益是要让给买房的群众。
市民曾先生：关于限价房上年8月已经出售，到现在已经1年了，问题不在开发商，而是政府部门不作为。
限价房如何才能真正惠及市民？如果你对限价房有什么建议，请致电83808380热线或登陆广佛都市网发表你的看法。
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